Предметом арендного договора, в отличие от договора купли-продажи, является сдача объекта в наем, во временное пользование на установленный срок за определенное вознаграждение. Этот момент во многом предопределяет особенности условий договора.
При рассмотрении статьи «Срок действия договора» следует иметь в виду, что длительность срока зависит от вида аренды. Срок, указанный в арендном договоре, называется безотзывным. Это означает, что стороны могут расторгнуть договор только в том случае, если одна из сторон не выполняет свои обязательства. Срок действия договора может быть продлен только с согласия обеих сторон. Когда срок договора истекает, арендатор может или вернуть оборудование, или выкупить его по остаточной стоимости.
В статье с условиями о формах и размере вознаграждения (арендной платы) должны быть оговорены порядок установления арендной платы, формы и сроки платежа и др. В арендную плату обычно включается полная цена оборудования, таможенные пошлины и налоги, а также расходы на техническое обслуживание и ремонт.
|
|
Арендная плата может быть установлена в виде:
- постоянной ставки в течение срока действия договора;
- прогрессивно-понижающейся ставки в зависимости от длительности срока действия договора.
Арендная плата может вноситься ежемесячно, ежеквартально или ежегодно в зависимости от условий договора. Иногда используются авансовые платежи. При краткосрочной аренде арендодатель обычно требует оплатить всю сумму аренды сразу после подписания договора.
Особенно тщательно должна быть проработана статья арендного договора относительно обязанностей сторон. Поскольку арендодатель, согласно договору аренды, остается собственником объекта аренды, естественно, он заинтересован в сохранении своей собственности. Поэтому в договоре должны быть предусмотрены его обязательства в оговоренный срок поставить оборудование в годном для эксплуатации состоянии; оказать арендатору содействие в обучении персонала; осуществить за свой счет ремонт и, возможно, взять на себя полное техническое обслуживание объекта.
Арендатор же обязан взять на себя обязательства использовать оборудование согласно требованиям технических инструкций; поддерживать его в исправном состоянии; не вносить никаких изменений, переделок и т.п. Он может застраховать оборудование за свой счет, хотя чаще всего это делает арендодатель, включая стоимость страхования в арендную плату.
Арендатор имеет право передать оборудование третьему лицу — субарендатору, но это должно быть оговорено в договоре аренды. По окончании договора (контракта) арендатор обязуется вернуть объект аренды арендодателю. Стороны оговаривают и другие статьи арендного договора.