2015-02-27
517
Учет инвестиций в недвижимость регулируется МСФО 40 «Инвестиционная собственность». Инвестиционная собственность – недвижимое имущество (земля, здания, или их части, или земля и здания вместе), которым предприятие владеет (в качестве собственника или арендатора по договору финансовой аренды) с целью сдачи в аренду, или увеличения его стоимости (роста капитальной ценности), или того и другого вместе, а не с целью использования в процессе производства или предоставления товаров и услуг, для административных целей или продажи в процессе ведения обычной хозяйственной деятельности.
Примеры инвестиционной собственности: земля, которой предприятие владеет с целью увеличения ее стоимости в будущем, а не с целью перепродажи в ближайшей перспективе в ходе обычной хозяйственной деятельности, земля, которой предприятие владеет и цель ее использования еще не определена, здание, принадлежащее предприятию и сдаваемое в аренду на условиях операционной аренды (в случае, если актив сдается по договору финансовой аренды, он классифицируется и учитывается в соответствии с требованиями МСФО 17 «Аренда»), здание, арендованной на условиях финансового лизинга и сдаваемое в аренду на условиях операционной аренды и т. д.
|
|
|
Первоначально инвестиционная собственность отражается в учете по себестоимости приобретения (фактическим затратам). В последующем разрешено 2 варианта ее учета:
· модель справедливой стоимости (отражение по рыночной стоимости, при этом разница между первоначальной и справедливой стоимостями отражается в отчете о прибылях и убытках);
· модель фактической стоимости приобретения (отражение по фактической стоимости с начислением амортизации – как для основных средств, при этом признаются убытки от обесценения, и справедливая стоимость отражается в примечаниях к отчетности).
Согласно МСФО предприятия должны раскрывать в финансовой отчетности (в примечаниях к ней) критерии отнесения активов к инвестиционной собственности, способы определения их справедливой стоимости, используемый способ учета инвестиционной собственности.
