Экономические факторы в решении задач территориального проектирования

Экономические факторы – сведения об экономике, которые необходимо использовать в процессе территориального проектирования, прогнозирования и нормирования для учета экономических реалий и оптимизации экономических последствий принимаемых решений. Направлены на выбор оптимальных решений в системе затраты-результат.

Выделяют 2 группы задач: 1. Эффективность использования ресурсов; 2. Целесообразность методов планировки и застройки.

Выбор оптимального решения осуществляется либо по целевой эффективности (максимально возможное приближение к поставленным экологическим, социальным, хозяйственным целям при заданных затратах, ресурсах и инвестициях) или по ресурсной эффективности (минимизация затрат при приемлемой степени достижения целей).

Технико-экономические показатели – позволяют соотнести полезный результат с затратами ресурсов на достижение данного результата:

· Баланс территории – соотношение территорий различного функционального назначения по состоянию на момент проектирования, на первую очередь реализации и на момент полной реализации проекта;

· Баланс трудовых ресурсов – система показателей, характеризующих численность экономически активного населения в границах территориального образования, соотнесенных с наличием и качеством рабочих мест;

· Интенсивность использования территории – показывает уровень её функциональной загруженности. Включает: плотность населения, жилищного фонда и застройки, средневзвешенная этажность, плотность транспортной сети, озелененность территорий. Свидетельствует о наличии в границах рассматриваемой территории пустующих и неэффективно используемых земель;

· Доступность мест тяготения (дом, место работы, отдыха, автомобильная парковка, вокзал) – характеризуется временем или расстоянием, которое нужно затратить/преодолеть от мест нахождения до мест тяготения;

· Стоимость строительства, в том числе: затраты на освоение территории (все что предшествует строительству – отвод участка, инженерная подготовка, инженерное оборудование, эксплуатационные расходы, прокладка уличной сети, налог на землю).