Подходы оценки

Существует три подхода оценки недвижимости: затратный, сравнительный и доходный.

Затратный подход. Затратный подход, известный также, как метод суммирования, основан на принципе, утверждающем, что рыночная стоимость освоенного участка может быть оценена как сумма стоимости земли и стоимости сооружений за вычетом износа. Затратный подход можно обосновать принципом замещения, суть которого заключается в том, что информированный покупатель заплатит за освоенный участок не больше, чем цену приобретения неосвоенного участка плюс стоимость возведения на нем сооружения равной полезности.

Метод сравнения продаж моделирует поведение рынка путем сравнения оцениваемых объектов с аналогичными (сравнимые объекты недвижимости), которые были недавно проданы или по которым поступили заявки на покупку. Аналоги подбираются таким образом, чтобы они были подобны оцениваемому объекту. Затем в цену продажи вносятся поправки на различие между объектами оценки и объектами сравнения. И, наконец, определяется рыночная стоимость объекта исходя из цен продажи аналогов с внесенными поправками.

Доходный подход основан на том, что стоимость имущества, в которое вложен капитал, представляет собой оцениваемую в данный момент величину будущей выгоды, т.е. отражает качество и количество дохода, который это имущество, в соответствии с ожиданием, способно принести на протяжении своего срока службы.^[3]