Расчёт стоимости строительства квартиры

Для расчёта стоимости строительства квартиры можно воспользоваться Межрегиональным информационно-аналитическим бюллетенем «Индексы цен в строительстве» (М.: Ко-Инвест № 70), который выпускается ежеквартально, а также другими региональными справочниками.

Для определения полной восстановительной стоимости Объекта оценки используется метод расчёта по укрупнённым удельным стоимостным показателям по уровню цен месяца, ближайшего к периоду оценки с последующей индексацией цены на конкретную дату оценки. Укрупненные удельные стоимостные показатели и индексы цен на строительную продукцию принимаются по данным бюллетеня «Индексы цен в строительстве».

Базисом для определения стоимости строительства 1 м² общей площади жилых домов разного типа в уровне цен Московской области послужили ресурсно-технологические модели (РТМ), разработанные для характерных типов жилых домов в зависимости от основного материала стен, этажности, типа дома.

Показатели учитывают средние инженерно-геологические условия устройства фундаментов в Московской области. По каждой РТМ указано количество квадратных метров общей площади жилых домов, которые можно получить с применением соответствующего набора ресурсов.

При определении расчётной стоимости 1 м² общей площади учтены затраты по 1-12 главам сводного сметного расчёта.

В расчётных показателях стоимости 1 м² не учтены прибыль предпринимателя (застройщика), вкладывающего свои финансовые средства в жилищное строительство и налог на добавленную стоимость, которые необходимо учесть дополнительно.

Показатели стоимости 1 м² общей площади в ценах КО-ИНВЕСТ определены с учётом текущих индексов цен на материальные ресурсы, потребляемые в строительстве, по оплате труда и другим статьям затрат.

С помощью регионального коэффициента расчётная стоимость строительства Объекта оценки для условий Московской области переводится для условий г.Москвы.

Таким образом, стоимость строительства Объекта оценки производится по формуле 1:

С_о.о. = С_баз. * J₁* J₂ * S_о.о. * J_п.п.* J_НДС * (1 – К_изн.), (1)

где: С_о.о. – стоимость строительства на дату оценки, руб.;

С_баз. – укрупненный удельный стоимостной показатель на определенный месяц, руб./м²;

J₁ – индекс пересчёта от цены на определенный месяц в цену на дату оценки;

J₂ - индекс пересчёта от цен Московской области в цены Москвы;

S_о.о. – общая площадь Объекта оценки;

J_п.п. – индекс, учитывающий прибыль предпринимателя;

J_НДС – индекс, учитывающий налог на добавленную стоимость;

К_изн – коэффициент, учитывающий износ Объекта оценки на дату оценки, доли единицы.

Расчёт рыночной стоимости Объекта оценки затратным подходом может быть проведен в табличной форме (таблица 5).

Таблица 5