Сдаётся в аренду квартира

1 2

Цена:

43 000 р

Регион: Москва

Станция метро: Медведково

Удалённость от метро: 10 мин. пешком

Количество комнат: 3

Площадь кухни: 6 м²

Этаж: 2

Количество этажей: 9

Ремонт: отличное состояние

Сдается в аренду 3-ная квартира Расположенная около метро Медведково по адресу: Широкая 9 Цена аренды: 43000 рублей в месяц. Расположена на 2 этаже 9-этажного дома. Имеетсяесть необходимая мебель, Площади: кухня - 6 кв. метров, по комнатам: 14-10-9.

www.egsn.ru

[1] далее по тексту «Объект оценки»

[2] далее по тексту «Заказчик»

[3] далее по тексту «Собственник»

[4] дата осмотра Объекта оценки и дата проведения оценки должны совпадать

[5] указывается курс ЦБ РФ на дату оценки

[6] далее по тексту «Оценщик»

[7] Далее по тексту «Организация-оценщик»

[8] имеющиеся данные по наиболее близкой дате к дате оценки

[9] https://www.rian.ru/moscow/20091201/196401161.html

[10] https://www.stroyka.ru/Rynok/detail.php?ID=612135

[11] https://www.rian.ru/moscow/20100624/249886678.html

[12] https://www.rpa-consult.ru/digest/2008/5-article14.shtml

[13] https://www.rg.ru/2010/09/06/rosstat-anons.html

[14] https://b-uchet.ru/article/102791.php

[15] https://www.utro.ru/news/2010/04/10/886954.shtml

[16] https://www.newsmsk.com/article/03Feb2010/weather_zastroi.html

[17] https://www.ng.ru/moscow/2010-04-23/100_raiting.html (данные за 2009 год)

[18]https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A1%D0%B5%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D0%9C%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B5%D0%B4%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D0%BE (данные 2010 года)

[19] https://slon.ru/moscow/?t=b&cat=3004 (данные за 2009 год)

[20] https://slon.ru/moscow/?t=b&cat=3005 (данные за 2009 год)

[21] https://www.ng.ru/moscow/2010-04-23/100_raiting.html (данные за 2009 год)

[22] https://www.all-stroy.su/stoitelnue_rabotu_pri_rekonstr/Klassifikatsiya__zdanij_po_kapitalnosti.html

[23] https://www.strugach.org/blok1/s15.php

[24] https://www.strugach.org/blok1/s13.php

[25] www.peresvet.ru

[26] Потенциальная доходность вложений в квартиры не учитывает накладные расходы и прочие издержки, индивидуальные для каждого конкретного случая. По мере изменения тенденций рынка приведенная величина доходности также испытывает корректировку.

[27] https://www.irn.ru/geo/rayon_severnoe_medvedkovo/#prices

[28] Автоматическая оценка квартиры дает только приближенное значение, поэтому лучше ориентироваться не на одну расчетную цифру, а на указанный коридор значений.

https://www.irn.ru/price/?todo=calc&external=&flat%5Brooms%5D=3&flat%5Bmetro%5D=205&flat%5Binput_district%5D=0&flat%5Bmetro_time%5D=8&flat%5Bmetro_type%5D=1&flat%5Bsquare%5D=63.3&flat%5Bsquare_kitchen%5D=7.2&flat%5Bhouse_type%5D=1&flat%5Bfloors%5D=9&flat%5Bfloor%5D=3&flat%5Brepair%5D=2&currency=0

[29]https://www.irn.ru/fprice/?todo=calc&flat%5Brooms%5D=3&flat%5Bmetro%5D=205&flat%5Binput_district%5D=0&flat%5Bmetro_time%5D=8&flat%5Bmetro_type%5D=1&flat%5Bsquare%5D=63.3&flat%5Bsquare_kitchen%5D=7.2&flat%5Bhouse_type%5D=1&flat%5Bfloors%5D=9&flat%5Bfloor%5D=3&flat%5Brepair%5D=2&currency=0

[30] Расчёты приведены в пункте 11

[31]Расчёт приведён далее в таблице 7.

[32] https://www.bti-documents.ru/info5-bti.html

[33]280 000$ (1 $ = 30,5 руб.по курсу ЦБ на 12.11.2010 г.)

[XXXIV]280000$ (1 $ = 30,5 руб.по курсу ЦБ на 12.11.2010 г.)

[XXXV] Корректировка на арендную плату (аренда 3-х комнатной квартиры с заданными характеристиками в Северном Медведково по данным www.irn.ru за ноябрь составляет 34074 руб.Стоимость 1 арендуемого квадратного метра 567,9 руб./мес., т.о. корректировка составляет 0,5%)

[XXXVI] Корректировка на арендную плату (аренда 3-х комнатной квартиры с заданными характеристиками в Северном Медведково по данным www.irn.ru за ноябрь составляет 30387 руб.Стоимость 1 арендуемого квадратного метра 562,7 руб./мес., т.о. корректировка составляет 0,5%)

[XXXVII] Корректировка на арендную плату (аренда 3-х комнатной квартиры с заданными характеристиками в Северном Медведково по данным www.irn.ru за ноябрь составляет 31568 руб. Стоимость 1 арендуемого квадратного метра 544,3 руб./мес., т.о. корректировка составляет 0,5%).В данном случае уместен торг, т.е. корректировка вниз на 5 %. Т.о. корректировка на условие продажи составит 4,5%.

[XXXVIII] Корректировка на арендную плату (аренда 3-х комнатной квартиры с заданными характеристиками в Северном Медведково по данным www.irn.ru за ноябрь составляет 33302 руб. Стоимость 1 арендуемого квадратного метра 517,1 руб./мес., т.о. корректировка составляет 0,4%) В данном случае уместен торг, т.е. корректировка вниз на 5 %. Т.о. корректировка на условие продажи составит 4,6 %.

[XXXIX] При расчёте принимается корректировка в 1 % за каждые 5 мин. Из-за удалённости от метро корректировка принимается равной 2,4 %. Из-за средней доступности общественного транспорта корректировка принимается ещё на 2 % вверх.

[XL] Расчёт корректировки на площадь кухни. Средняя цена за м² по данным www.irn.ru составляет 125212 руб./м².

Расчёт для аналога 2: ((7,2-6)* 125212)/(60*2)= 1252,12 руб. Корректировка на площадь кухни 1252,12*100/125000= 1 %.

Расчёт для аналога 3: ((7,2-6)* 124074,1)/(54*2)= 1391,244 руб. Корректировка на площадь кухни 1391,244*100/124074,1= 1,12 %.

Расчёт для аналога 4: ((7,2-5,8)* 120689,7)/(58*2)= 1511,179 руб. Корректировка на площадь кухни 1511,179*100/120689,7= 1,25 %.

Расчёт для аналога 5: ((7,2-6)* 132608,7)/(64,4*2)= 1166,571 руб. Корректировка на площадь кухни 1166,571*100/132608,7= 0,88 %.

[XLI] Разница на застекление лоджии принимается в размере 100 руб./м². Корректировка составит 100*100/125000=0,08 %.

[XLII] Разница на застекление лоджии принимается в размере 100 руб./м². Корректировка составит 100*100/120689,7=0,083 %

[XLIII] Корректировка на покрытие пола рассчитывается по разнице цены за м² паркетных работ: подготовка основания, укладка паркетной доски, шлифовка паркета, покрытие лаком (цены на 13.11.2010 на сайте https://parkket.ru/work.html) и настила линолиума и стоимости самого материала (цены на 13.11.2010 на сайтах https://www.stroukomfort.ru/linoleum.php, https://www.bestceramic.ru/page/pub/view/352): 50*30-(300+120)= 1080 руб./м² (+0,9 %)

[XLIV] Стоимость замены 4 деревянных окон на стеклопакеты в трёхкомнатной квартире в панельной девятиэтажке составит 70128 руб. (https://www.oknacom.ru/calculator/series/panel/2-49/okna_3x/)

Расчёт для аналога 3: 70128/54=1298,667 руб./м². Корректировка на окна составит 1298,667*100/124074,1= -1,05 %

Расчёт для аналога 5: 70128/64,4= 1088,944 руб./м². Корректировка на окна составит 1088,944 *100/132608,7= -0,82 %

[XLV] Принимаем корректировку на совмещённый санузел равный 5 % из-за неудобств при пользовании покупателем.

[XLVI] Цене 1 м² аналога квартиры с меньшими корректировками присвоен больший удельный вес. Т.к. общая чистая коррекция по аналогу № 5 превышает 30% и количество корректировок равно 7, аналог не рассматривается при расчётах.

[XLVII]Аналоги 1 и 2 с сайта: https://www.1agentstvo.ru/kvartira.shtml?metro=82&raion=116&komnat=4&ncost=&kcost=

Аналог 3: www.egsn.ru

[XLVIII] Значения стоимостей квартиры расчитаны на www.irn.ru

[XLIX] Цена самого простого холодильника на https://www.holodilnik.ru/refrigerator/ составляет 6160 руб. Корректировка стоимости арендной платы на величину стоимости холодильника составит: (6160*100)/(12*43000)=1,2 %

[L] Цена кинескопного телевизора на www.televizor.ru 2220 руб. Корректировка стоимости арендной платы на величину стоимости телевизора составит:

Для Аналога 1: (2220*100)/(12*40000)=0,5 %

Для Аналога 2: (2220*100)/(12*40000)=0,5 %

Для Аналога 3: (2220*100)/(12*43000)=0,4 %

[LI] Цена подключения к Интернету на https://internet.beeline.ru/provod/msk/tarif/tarif.wbp?id=580d0bda-2798-4772-919b-050725f0e38f 450 руб. Корректировка стоимости арендной платы на величину стоимости телевизора составит:

Для Аналога 1: (450*100)/(12*40000)=0,1 %

Для Аналога 2: (450*100)/(12*40000)=0,1 %

Для Аналога 3: (450*100)/(12*43000)=0,1 %

[LII] Из-за неудобств, связанных с отсутствием балкона, принимаем корректировку стоимости аренды 1 %.

Понравилась статья? Добавь ее в закладку (CTRL+D) и не забудь поделиться с друзьями: