Изменение договора социального найма жилого помещения. Обмен жилыми помещениями

Изменение и расторжение производится в той же форме что и сам договор. Для изменения в судебном порядке сначала необходим отказ другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор.

Изменение договора соц. найма возможно при условиях:

- объединение в одну семью гр-н проживающих в одной квартитре и пользующихся в ней жил. помещ. на основании отд. договоров соц. Найма(эти граждане вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора СН, предметом договора будут уже все занимаемые ими помещения)

- дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору СН

Основание для изменения ДСН- замена одного нанимателя другим.

Обмен ЖП. – отличается от договора мены по ГК.

Наниматель д. лолучить письменное согласие проживающих совместно с ним членов семьи, включ. временно отсутсвующих., необх. согласие органа опеки и попечит. если кто –либо из членов семьи явл. Недееспособн (в простой письменной форме). Если согласие не достигнуто, наниматель, либо любой из членов семьи вправе треб-ть принудит. Обмена в суд. пор-ке (необх. письм. согл-е наймодателя). Согласие (отказ в даче согласия) наймодатель обязан выдать обрат-ся нанимателю в течен. 10 раб. дней со дня обращ-я.

Отказ наймодателя на обмен – только в случаях когда он не допускается:

- к нанимателю обмениваемого ЖП предъявл. иск о расторж или изменении д-ра СН ЖП

- право польз-я обмениваемым ЖП оспарив-ся в суд. пор-ке

- обмениваемое ЖП признано в уст. пор-ке непригодным для проживания

- принято решение о сносе соотв-го дома или его переоборуд. для исп-я в др. целях.

- принято решение о кап. ремонте соотв. дома или его переоборуд. с переустр-ом и перепланир-ой ЖП в этом доме.

- В рез-те обмена в комунальн. кв-ру вселяется гр-н, страдающ. одной из тяж. форм хронич. заболеваний

Обмен ЖП оформляется договором, кол-во уч-ов не ограничено. Сост-ся в форме 1 док-та и подпис-ся сторонами. Служит юр. основан. для осущ-я такого обмена.

Наймодатель обязан осущ-ть переоформл. дог. Соц Найм в теч. 10 раб. дней. Обмен м.б признан судом не действит-м по правилам признан сделок нед-ми либо когда обмен совершен с наруш. треб-ий ЖК.

Вопрос 71

Осноания и порядок выселения с предоставлением и без предосавления другого жилого помещения по договору социального найма.