Практическая работа № 23

«Договор найма жилого помещения»

А. Вопросы для повторения:

1. Понятие и условия договора аренды
2. Содержание договора
3. Способы заключения договора. Его форма
4. Изменение и расторжение договора
5. Виды договоров аренды (аренда помещения для производственных и иных нужд, аренда движимого имущества (например, аренда автотранспортных средств), аренда (найм) жилого помещения)
6. Поднаем, его характеристика

Б. Решить задачи:

1. Ромов вместе с женой, взрослым сыном и несовершеннолетней дочерью проживал на жилой площади размером 34 кв.м., состоящей из двух комнат. Приговором районного суда от 22 февраля 2000 г. Ромов был осужден к трем годам лишения свободы. 1 июля 2001 г. он был условно-досрочно освобожден. В связи с тем, что жена и сын препятствовали ему в пользовании жилплощадью, он предъявил иск о вселении в квартиру. Ответчики, возражая против иска, сослались на то, что истец пьянствовал, систематически хулиганил, плохо относился к семье, поэтому они не желают, чтобы истец вновь поселился с ними в квартире. Суд в иске Ромову отказал. Судебная коллегия областного суда, рассмотрев дело по кассационной жалобе истца, решение суда отменила и вынесла новое решение, вселив Ромова на ранее занимаемую жилую площадь. Заместитель прокурора вынес протест на решение областного суда.

Подлежит ли протест удовлетворению? Кто прав в этой ситуации?

2. Доцент Сидоров занимал со своей женой и 25-летним сыном отдельную квартиру из трех комнат площадью 19, 15 и 12 кв. м. В 1997 году сын Сидорова женился и его жена Еремина поселилась в квартире Сидоровых. Через год Еремина родила дочь, а в январе 2000 г. брак распался. Еремина потребовала разделить жилую площадь Сидоровых и выделить ей с дочерью комнату в 19 кв. м. В судебном заседании Сидоров заявил, что в комнате 19 кв.м. в настоящее время проживают они с женой, в комнате 15 кв.м находился его рабочий кабинет, сейчас там проживает его сын, в комнате же 12 кв. м. истица проживала со своим мужем, пускай она и остается там проживать.

Решите спор по существу.

В. Контрольные вопросы:

1. В какой форме заключаются договора аренды?
2. Допускаются ли законом ограничения при заключении договоров аренды?
3. Объясните причины выселения в административном порядке
4. Охарактеризуйте учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий
5. Назовите виды договоров аренды. Укажите различия в их заключении.
6. Объясните различия понятий «найм» и «поднаем»
7. Укажите обязанности нанимателя и наймодателя по договору найма жилого помещения
8. Укажите основания возникновения права пользования жилыми помещениями

Тема 37.

Договор безвозмездного пользования имуществом

Методические указания:

Дайте понятие договора безвозмездного пользования имущества, опишите его содержание и форма. Раскройте предмет договора. Укажите сроки в договоре безвозмездного пользования имуществом.

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законодательством или собственником.

Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.

Ссудодатель обязан предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и ее назначению.

Вещь предоставляется в безвозмездное пользование со всеми ее принадлежностями и относящимися к ней документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них вещь не может быть использована по назначению либо ее использование в значительной степени утрачивает ценность для ссудополучателя, последний вправе потребовать предоставления ему таких принадлежностей и документов либо расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

Если ссудодатель не передает вещь ссудополучателю, последний вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального ущерба.

Ссудодатель отвечает за недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.

При обнаружении таких недостатков ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от ссудодателя безвозмездного устранения недостатков вещи или возмещения своих расходов на устранение недостатков вещи либо потребовать досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

Ссудодатель, извещенный о требованиях ссудополучателя или о его намерении устранить недостатки вещи за счет ссудодателя, может без промедления произвести замену неисправной вещи другой аналогичной вещью, находящейся в надлежащем состоянии.

Ссудодатель не отвечает за недостатки вещи, которые были им оговорены при заключении договора, либо были заранее известны ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены ссудополучателем во время осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении договора или при передаче вещи.

Передача вещи в безвозмездное пользование не является основанием для изменения или прекращения прав третьих лиц на эту вещь.

При заключении договора безвозмездного пользования ссудодатель обязан предупредить ссудополучателя обо всех правах третьих лиц на эту вещь (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение этой обязанности дает ссудополучателю право требовать расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы по ее содержанию, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученной в безвозмездное пользование вещи, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя.

1. Ссудодатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

1) использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

2) не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;

3) существенно ухудшает состояние вещи;

4) без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

2. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования:

1) при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

2) если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;

3) если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;

4) при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

Ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права из ранее заключенного договора безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

В случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации или ликвидации юридического лица – ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование.

В случае реорганизации юридического лица – ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником, если иное не предусмотрено договором.

Договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица – ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.

Вопросы для самоконтроля:

1. Объясните отличие договора ссуды от договора займа

2. Укажите стороны договора безвозмездного пользования имущества

3. Укажите основные принципы сохранности имущества по договору безвозмездного пользования имуществом

В целях изучения материала темы обратитесь к следующим источникам:

Конституция Республики Беларусь. Мн: Беларусь, 1997.

Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 г. Мн: НЦПИ, 1999.

Комментарий к гражданскому кодексу Республики Беларусь. Отв. ред. В. Ф. Чигир. Мн.,2000г.