Практическая работа № 22

«Договор аренды транспортных средств»

А. Вопросы для повторения

Понятие и условия договора

Содержание договора

Способы заключения договора. Его форма

Изменение и расторжение договора

Б. Решите задачу:

Объединение передало обществу в июле 2006 г. по договору аренды грузовик для перевозки грузов сроком на 1 год и предоставило водителя. 6 августа сломался мотор и грузовик не использовался. 30 сентября в результате аварии линии высокого напряжения загорелись гаражи и грузовик сгорел. Объединение предъявило иск в суд с требованием о возмещении стоимости грузовика, а также уплаты арендной платы до момента аварии.

Подлежит ли иск удовлетворению? Каковы обязанности сторон и распределение расходов по содержанию передаваемого в аренду транспортного средства? Изменилось ли решение, если бы грузовик был застрахован, и на ком лежит обязанность по страхованию транспортного средства?

Тема 36.

Договор найма жилого помещения

Методические указания:

Дайте понятие договора коммерческого найма жилого помещения. Укажите стороны в договоре (наниматель и наймодатель). Объект договора коммерческого найма жилого помещения. Укажите сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение. Опишите права и обязанности сторон по договору. Дайте понятие члена семьи нанимателя. Охарактеризуйте вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем. Опишите плату за жилое помещение. Укажите сроки в договоре коммерческого найма жилого помещения. Опишите преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок. Опишите поднаем жилого помещения. Охарактеризуйте расторжение договора коммерческого найма жилого помещения по инициативе наймодателя и нанимателя.

Договор найма жилого помещения – соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за плату.

Форма договора – письменная.

Сторонами договора являются наймодатель и наниматель.

Наймодатель – 1) в домах государственного жилищного фонда – жилищно-эксплутационная организация либо учреждение, предприятие;

2) в домах частного жилищного фонда – юридических лиц либо граждан, в собственности которых находится жилое помещение.

Наниматель – гражданин, которому предоставлено жилое помещение. Члены семьи нанимателя, проживающие с ним совместно, пользуются наравне с нанимателем правами и исполняют обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, а также несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма, если иное не предусмотрено письменным договором между ними.

Членами семьи нанимателя являются лица, которые относятся или признаются членами семьи. В перечень лиц, которые относятся к членам семьи нанимателя, Жилищный кодекс включает супруга, их детей и родителей нанимателя. Лица, которые признаются членами семьи, должны быть родственниками, совместно с ним проживать и вести общее хозяйство. Степень родства значения не имеет. Иные граждане, проживающие не менее 5 лет совместно с нанимателем и ведущие с ним общее хозяйство, могут быть признаны в судебном порядке членами семьи этого нанимателя.

Если члены семьи нанимателя перестали быть членами его семьи, но продолжают проживать в этом же жилом помещении, они сохраняют свои права и обязанности, если иное не установлено Жилищным кодексом и заключенным между ними письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением. Образование новой семьи, расторжение брака (независимо от того, в течение какого времени супруги состояли в нем, кто предъявил иск о его расторжении, и по чьей вине распалась семья) само по себе не может служить основанием прекращения права пользования жилым помещением.

Признание брака недействительным также само по себе не может служить основанием для признания супруга, вселившегося на жилую площадь нанимателя, временным жильцом и его выселения. Но если оно имело место по вине вселившегося, например, в связи с тем, что он скрыл обстоятельства, препятствующие вступлению в брак, то признание его таковым влечет для супруга утрату пользования жилым помещением. Дети, рожденные в зарегистрированном браке, признанном впоследствии недействительным, приобретают право самостоятельно пользоваться жилым помещением, в котором проживали супруги, и сохраняют это право после признания брака недействительным. Поэтому любой из родителей, на воспитание которого передан ребенок, родившийся от супругов, состоявших в браке, признанном недействительным, также приобретает право на жилую площадь, занимаемую ребенком, как член его семьи и его естественный опекун.

Объектом (предметом) договора найма жилого помещения является только жилое помещение. Не может быть самостоятельным предметом этого договора помещение, предназначенное для хозяйственного или иного назначения (торговое, складское, канцелярское и др.), а также подсобные помещения квартир (кухня, коридор, кладовка и др.). Жилое помещение должно отвечать техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в границах населенного пункта. Не допускается заселение освободившихся жилых помещений в домах, подлежащих сносу, капитальному ремонту, в аварийных и ветхих домах, подвалах, полуподвалах и других помещений, непригодных для постоянного проживания, а также жилых помещений, подлежащих переводу в нежилые.

Предметом договора найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда, заключаемого первоначально, как правило, является отдельная квартира. Впоследствии им может быть отдельная изолированная комната (или несколько комнат) – это жилая комната, вход в которую организован непосредственно из подсобного помещения. Она не должна быть связана общим входом с другой комнатой. Не может быть самостоятельным предметом договора часть комнаты или изолированная (смежная) комната, а также подсобные помещения.

Если в квартире, занимаемой несколькими нанимателями, освободилась жилая комната, которую занимает другой наниматель, она предоставляется в пользование этого нанимателя.

Освободившаяся изолированная комната в квартире, где проживает несколько нанимателей, по их просьбе предоставляется одному из них с учетом времени постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Предметом договора найма жилого помещения в доме (квартире), находящемся в собственности гражданина, может быть жилая комната, и даже часть комнаты.

При предоставлении жилых помещений в домах государственного жилищного фонда не допускается заселение одной комнаты гражданами разного пола, кроме супругов. Жилое помещение предоставляется с учетом здоровья граждан, а также других заслуживающих внимания обстоятельств. Пожилым (старше 60 лет) гражданам и инвалидам по их просьбе предоставляются жилые помещения на нижних этажах или в домах, имеющих лифты.

Площадь помещения должна быть не менее 20 кв.м. (общая).

Вопросы для самоконтроля:

1. Укажите основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий, их учет и снятие с учета

2. Укажите размеры и порядок оплаты за пользование жилыми помещениями и коммунальные услуги

3. Кто относится к членам семьи нанимателя?

4. В каких случаях возможно выселение граждан без предоставления другого жилого помещения?

5. Что такое частный жилищный фонд?

6. Укажите организации граждан-застройщиков, укажите их функции.

В целях изучения материала темы обратитесь к следующим источникам:

Конституция Республики Беларусь. Мн: Беларусь, 1997.

Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 г. Мн: НЦПИ, 1999.

Жилищный кодекс Республики Беларусь

Учебное пособие «Основы права»

Закон Республики Беларусь от 23.04.1992 г. «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» - Ведомости Верховного Совета Республики Беларусь. 1992. № 15

Правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставлении жилых помещений в Республике Беларусь//Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 1999. № 74

Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений социального пользования//Рэспублiка. 1999. 22 верасня.