Согласование результатов оценки, полученных разными подходами

Выведение единой оценочной стоимости оформляется путем взвешивания стоимостных оценок, определенных использованием различных подходов (таблица 6).

Заключение о стоимости объекта базируется на анализе количества и качества данных в обосновании каждого подхода.

Для определения удельного веса каждого оцениваемого подхода учитываются факторы:

- характер бизнеса и его активов;

- цель оценки и предположительное ее использование;

- применяемый стандарт стоимости;

- количество и качество данных;

- уровень ликвидности;

- уровень контроля.

Таблица 6

Варианты выведения оценочной стоимости недвижимости

Среднеарифме-тический подход	Средневзвешенный подход	Субъек-тивное взвешива-ние
V1+V2+V3 3, где V1- стоимость недвижимости, определенная доходным подходом V2- стоимость недвижимости, определенная рыночным подходом V3- стоимость недвижимости, определенная доходным подходом	подход	стои-мость	вес, %	средневз-вешенная стоимость	Основы-вается на профес-сиональном опыте и суждении оценщиков
Рыночный	V1	d1	V1*d1
Доходный	V2	d2	V2*d2
Затратный	V3	d3	V3*d3
Средне-взвешенная стоимость	-	-	S

Учет этих факторов дает возможность произвести взвешивание и в конечном счете вывести оценочную стоимость недвижимости тремя способами: как среднеарифметической величины, математическим взвешиванием и субъективным взвешиванием результатов оценки.