2015-05-25
216
Назначающих за это дополнительные проценты (неустойку).
5. Ищите только займов с фиксированной процентной ставкой. Боб советует брать 15‑ или 30‑
летние амортизируемые ипотечные кредиты93 с фиксированными процентными ставками и фиксированными
суммами ежемесячных выплат. Если у вас нет такой возможности, а сделка с землей все‑таки кажется очень
привлекательной, то можно, конечно, взять и кредит с плавающей процентной ставкой94, но в этом случае
постарайтесь как можно скорее рефинансировать этот кредит на кредит с фиксированной ставкой процента
и фиксированными условиями выплаты.
Требуйте, чтобы в первые три года с вас не брали платежей по кредиту вообще или брали
только проценты. Если вы основываете ваше поселение с меньшей группой, чем общая запланированная
численность будущей общины, в первые годы платежи по кредиту будут для вас гораздо более
обременительны, чем в последующие, когда к вам присоединится больше людей. Если это возможно,
последуйте примеру Лост Вэлли (Lost Valley), Дансинг Рэббит (Dancing Rabbit) и Круга Сеятелей (Sowing
|
|
|
Circle/OAEC) и выторгуйте у вашего кредитора такие условия, при которых вы не будете платить ничего
или только проценты в первые три, четыре или пять лет.
7. Учредите фонд для непредвиденных расходов. Боб Уоцке и другие инвесторы в недвижимость
настоятельно рекомендуют создавать фонд непредвиденных расходов на случай, если случится момент,
когда вы не сможете покрыть очередной платеж из ваших обычных источников. «Самое последнее дело –
снова занимать деньги, когда вы не можете расплатиться с очередным платежом по уже существующему
долгу, ‑ говорит Боб Уоцке. – Основываясь на вашем предварительном исследовании рынка, еще до покупки
земли, определите, какая сумма вам потребуется на все‑про‑все. Составьте план покупки и бюджет, который
предусматривает достаточные суммы для того, чтобы купить землю и осваивать ее, плюс резервный фонд
для непредвиденных расходов – в размере суммы ваших платежей за период, скажем, от 6 до 12 месяцев».
