Покупка земельного участка на вторичном рынке

Прежде, чем приобрести в собственность земельный участок, следует удостовериться, кто является его правообладателем. Ведь именно с ним Вы и будете заключать договор купли-продажи. Для этого нужно обратиться к электронному сервису «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» на сайте Росреестра.

Также Вы можете обратиться в офис отдела выдачи информации по адресу: г. Улан-Удэ, б. Карла Маркса, каб.107 (Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ) подать заявление о получении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о зарегистрированных правах на земельный участок (указать идентификационные данные земельного участка: адрес, кадастровый номер). Сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимого имущества являются общедоступными, и предоставляются в течение 5 рабочих дней. При наличии зарегистрированных прав на земельный участок Вы получите Выписку из ЕГРП, с указанием сведений о правообладателе земельного участка, а также сведений о наличии/отсутствии существующих обременениях или ограничениях в государственном кадастре недвижимости прав собственника (арест, сервитут, заключенный договор аренды), правопритязаний, заявленного права требования в судебном порядке.

За предоставление сведений из ЕГРП взимается плата, для граждан - 200 рублей (Приказ Минэкономразвития РФ от 16.12.2010 № 650).

Проверить наличие обременений, ограничений

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. В Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Бурятия можно получить кадастровый паспорт на участок, где будет указан кадастровый номер участка, категория земель, наличие зон ограничения строительства (в зоне размещения линии электропередач или в природоохранной зоне). Такие ограничения скажутся на требованиях по возведению построек или использованию земли.

Проверить, тот ли земельный участок продают

Это можно узнать на Публичной кадастровой карте на сайте www.rosreestr.ru. Нужно внести кадастровый номер земли в поисковую строку, и на мониторе можно будет посмотреть карту участка. Также можно узнать, кто живет рядом с этим участком, поговорить с соседом, узнать его кадастровый номер и сравнить со своим. Это поможет точно знать, какой именно участок вы покупаете или продаете.