Договор № кн/3004

город Москва «______» _________________ 2015 года

­­­­­ _______________________________________________________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице ______________________________________________________________________________________, действующего на основании __________________________________________, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью_____________________ », именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора ___________, действующей на основании Устава, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется от имени и за счет Заказчика оказывать услуги по содействию в реализации Объекта недвижимости: ______________________________________________________________________________________________, расположенного по адресу: _____________________________________________________________________________________________________, общей площадью _________ кв. м., назначение ______________________________________ по цене _________________________________, а Заказчик обязуется выплатить Исполнителю вознаграждение за оказанные услуги, размер которого определяется на основании Дополнительного соглашения № 1 (Приложение № 1 к Договору).

1.2. Характеристика Объекта недвижимости, а также вид, цена и иные существенные условия предстоящей сделки в отношении Объекта недвижимости указаны в Заявке (Приложение № 2 к Договору).

1.3. Право Заказчика на Объект недвижимости подтверждается ________________________________________________________________________.

1.4. Услуги Исполнителя включают в себя:

1.4.1. Реклама Объекта недвижимости;

1.4.2. Поиск потенциальных Правоприобретателей;

1.4.3. Организация проведения переговоров с потенциальными Правоприобретателями Объекта недвижимости по вопросу заключения сделки о приобретении прав на Объект недвижимости, цены сделки, порядке оплаты и других существенных условиях сделки;

1.4.4. Ознакомление потенциальных Правоприобретателей с Объектом недвижимости, а так же с документацией и информацией, касающейся Объекта недвижимости и предстоящей сделки, предоставленными Заказчиком, с составлением Акта показа Объекта недвижимости (Приложение № 3 к настоящему Договору).

1.4.5. Предоставление консультаций по вопросам оформления и заключения сделки, направленной на приобретение потенциальными Правоприобретателями права на Объекта недвижимости, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, на основании сведений, предоставленных Заказчиком.

1.4.6. Осуществление других действий, направленных на выполнение Договора.

1.5. При подписании договора Заказчику разъяснено понятие риэлтерской деятельности как организационно-посреднической деятельности при совершении гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом и правами на него.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.1. Оказывать услуги, предусмотренные настоящим Договором.

2.1.2. Устно по требованию Заказчика информировать его о ходе исполнения настоящего Договора.

2.1.3. В случае получения Исполнителем согласия потенциального Правоприобретателя на приобретение прав на Объект недвижимости, извещать Заказчика и определять совместно порядок дальнейших действий по заключению сделки.

2.1.4. При необходимости оказывать содействие Заказчику в действиях, связанных с документальным сопровождением сделки перехода прав на Объект недвижимости, по отдельному договору.

2.2. Исполнитель имеет право:

2.2.1. Требовать от Заказчика надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору.

2.2.2. Осуществлять взаимодействие с потенциальными Правоприобретателями, организовывать показы Объекта недвижимости и обеспечить подписание Акта показа Объекта недвижимости.

2.2.3. Получать любую информацию, относящуюся к предмету Договора, документацию по Объекту недвижимости и предстоящей сделке в отношении Объекта недвижимости и Заказчика.

2.2.4. Требовать выплаты вознаграждения, предусмотренного настоящим Договором.

2.2.5. В целях исполнения принятых по Договору обязательств привлекать третьих лиц и вступать с ними в договорные отношения без согласования с Заказчиком.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

3.1. Заказчик имеет право в любое время вносить изменения в Заявку. При этом Исполнительвправе отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору, если новые требования Заказчикане могут быть исполнены на прежних условиях. В этом случае действие договора прекращается с указанной Исполнителемдаты.

3.2. Заказчик вправе:

3.2.1. Получать у Исполнителя информацию о ходе выполнения обязательств по настоящему Договору.

3.2.2. Совершать другие действия, предусмотренные законодательством Российской Федерации или настоящим Договором.

3.3. Заказчик обязуется:

3.3.1. Передать Исполнителю при подписании настоящего Договора копии документов, подтверждающие права на Объект недвижимости, сообщить все известные ему сведения, касающиеся предмета настоящего Договора, и предоставить для ознакомления все документы, необходимые Исполнителю для выполнения настоящего Договора.

3.3.2. Уведомлять Исполнителя об изменении правоустанавливающих документов, паспортных данных, места жительства (пребывания), а также прав третьих лиц на Объект недвижимости в течение 3 (Трех) дней с момента наступления таких изменений.

3.3.3. Предоставить Исполнителю право вести переговоры с потенциальными Правоприобретателями без права заключения сделки в отношении Объекта недвижимости.

3.3.4. Обеспечить Исполнителю и потенциальным Правоприобретателям доступ на Объект недвижимости для показов в согласованное Сторонами время.

3.3.5. Подписывать Акт показа Объекта недвижимости с предложенным Правоприобретателем немедленно после ознакомления. В случае отказа Заказчикаот подписания Акта, Исполнитель делает об этом в Акте соответствующую отметку, и показ считается состоявшимся.

3.3.6. Не вести самостоятельные переговоры, не обсуждать без участия Исполнителя условия и не заключать без участия Исполнителя сделки с потенциальными Правоприобретателями или их уполномоченными лицами, предложенными Исполнителем.

3.3.7. Совершить все необходимые действия, направленные на заключение сделки с потенциальным Правоприобретателем, предложенным Исполнителем.

3.3.8. После заключения сделки в отношении Объекта недвижимости между Заказчиком и Правоприобретателем, предложенным Исполнителем, предоставить копию соответствующего договора Исполнителю в срок не позднее дня, следующего за днем заключения указанной сделки.

3.3.9. Подписать Акт оказанных услуг и выплатить Исполнителю вознаграждение в порядке, установленном настоящим Договором.

3.3.10. Не вести на территории Москвы и Московской области самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет настоящего Договора, и не заключать на период срока действия настоящего Договора аналогичных договоров с любыми лицами, действующими на территории Москвы и Московской области. Нарушение Заказчикомданного обязательства влечет его ответственность в виде уплаты штрафа в размере вознагражденияИсполнителя, предусмотренного в пункте 4.1. настоящего Договора.

4. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ИСПОЛНИТЕЛЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Размер вознаграждения Исполнителя за исполнение поручения Заказчика по настоящему Договору определяется на основании Дополнительного соглашения № 1 (Приложение № 1 к Договору).

4.2. Основанием для выплаты вознаграждения Исполнителю является факт заключения между Заказчиком и предложенным Исполнителем Правоприобретателем сделки в отношении Объекта недвижимости, определенной в порядке, установленном в п. 1.2 настоящего Договора.

4.3. Документальным подтверждением оказанных услуг является Акт оказанных услуг, который Стороны подписывают не позднее 3 (Трех) рабочих дней с момента заключения между Заказчиком и предложенным Исполнителем Правоприобретателем сделки в отношении Объекта недвижимости, определенной в порядке, установленном в п. 1.2 настоящего Договора. При наличии возражений по Акту оказанных услуг Заказчик должен письменно сообщить о них Исполнителю в течение 3 (Трех) рабочих дней со дня его получения. В случае неподписания ЗаказчикомАкта оказанных услуг, Исполнитель вправе подписать его в одностороннем порядке и направить его Заказчику по почте. При непоступлении от Заказчика в адрес Исполнителя подписанного Акта оказанных услуг в течение 10 (Десяти) дней и отсутствии мотивированных возражений в письменной форме, а также в случае возврата заказного письма с отметкой о недоставке адресату, оказанные Исполнителем услуги считаются принятыми.

4.4. Заказчик обязан выплатить Исполнителю вознаграждение путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя, указанный в п. 9 настоящего Договора, или внесения в кассу Исполнителя, в срок не позднее 3 (Трех) банковских дней от даты перехода прав на Объект недвижимости от Заказчика к Правоприобретателю и поступления Заказчику от Правоприобретателя оплаты по заключенной между ними сделке, на основании подписанного Сторонами Акта оказанных услуг и счета на оплату услуг Исполнителя.

4.5. При совершении между Заказчиком и Правоприобретателем в отношении Объекта недвижимости сделки любого другого вида, отличного от указанного в Заявке, размер вознаграждения Исполнителя не изменяется.

4.6. Стоимость услуг Исполнителя НДС не облагается (п.2, ст.346.11, гл.26.2, часть 2 Налогового Кодекса Российской Федерации).

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательств по настоящему Договору другая сторона вправе отказаться от исполнения настоящего Договора.

5.3. Исполнитель вправе потребовать от Заказчика уплаты вознаграждения согласно Договору, в случае приобретения потенциальным Приобретателем или иным связанным с ним лицом Объекта недвижимости без участия Исполнителя в период действия Договора или в течение 6-ти месяцев после его прекращения.

5.4. В случае просрочки перечисления Исполнителю причитающегося ему вознаграждения, Исполнитель вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1 % от суммы невыплаченного вознаграждения за каждый день просрочки.

5.5. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий Договора, составлением дополнений и изменений. При этом каждая из Сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

6.2. При недостижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в Арбитражный суд г. Москвы.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 1 (Одного) года

7.2. Настоящий Договор прекращает свое действие с момента полного исполнения Сторонами обязательств, а также по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

7.3. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению Сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством и настоящим Договором.

7.4. Стороны вправе в период действия настоящего Договора вносить изменения в приложения к настоящему Договору путем подписания новых приложений. При этом новое Приложение вступает в силу, а предыдущее Приложение утрачивает силу с даты подписания сторонами Приложения в новой редакции.

8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор отменяет все предварительные договоры, соглашения и представления Сторон по его существу.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны в том случае, если они представлены в письменной форме в двух экземплярах и подписаны обеими Сторонами.

8.3. Представителем Заказчикаявляется: ____________________________________________________

контактные телефоны/факс: ___________________________________________________________

контактный адресэлектронной почты:__________________________________________________

Представителем Исполнителя является: _________________________________________________

контактные телефоны/факс: +7 (495) __________

контактный адресэлектронной почты: __________

8.4. Стороны настоящего Договора договорились, что все документы, связанные с заключением, исполнением, изменением и расторжением настоящего Договора и иные документы, составляемые в рамках настоящего Договора, могут предоставляться (выставляться, направляться, передаваться, подаваться) по факсу или электронной почте с последующим направлением, подписанием и обменом между Сторонами на бумажных носителях.

8.5. Стороныдоговорились, что почтовая корреспонденция будет направляться по указанным в настоящем Договоре адресам. В случае изменения каких-либо данных, сменившая адрес (реквизиты) сторона в течение одного рабочего дня после изменения обязана поставить об этом в известность другую сторону. Неисполнение или несвоевременное исполнение данной обязанности стороной по настоящему Договору влечет возложение на нарушившую сторону ответственности за вызванные этим последствия.

8.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения: Приложение № 1. Дополнительное соглашение № 1; Приложение № 2. Заявка; Приложение № 3. Акт показа Объекта недвижимости.

8.7. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством.

8.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

9. Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

Заказчик: Наименование: Юридический и почтовый адрес: ИНН/КПП: ОГРН: Р/с: Наименование банка: БИК: К/с: ___________________________ / ________________ М.п.

Исполнитель: ООО «_____» 117292, г. Москва, ИНН/КПП: ОГРН 1 Р/с: в Филиале «» БИК: К/с: Генеральный директор _____________________ М.п.

Приложение № 1

к Договору № КН/_______

от «___»__________2014 г.