Основные термины курса

Строительство – процесс возведения здания.

Жилой дом – дом, предназначенный для постоянного проживания людей, который структурно состоит из одного или больше жилых ячеек – квартир. Ячейки объединены коммуникационными связями: вертикальными (лестничными клетками, лифтами) и горизонтальными (коридорами, галереями).

Конструктивная схема дома – понятие, которое характеризует тип «несущего костяка» дома. Несущий костяк – это объединенная в систему совокупность элементов дома, которые обеспечивают его крепость и устойчивость. Крепость несущего костяка – это способность его противостоять влиянию расчетным нагрузкам, не разрушаясь и не допуская непоправимых деформаций; твердость несущего костяка – неизменность его формы в процессе получения нагрузок, а устойчивость – это сопротивление перевороту. Утрата одного из этих свойств ведет к разрушению всей системы несущего костяка.

Элементы здания – составные конструкции и технические приспособления здания, которые предназначены для исполнения заданных функций.

Часть здания – определенный объем здания (квартира, секция, подвал), предназначенный для исполнения заданных функций.

Повреждение элементов здания – неисправность элемента здания или его составных частей, которая вызвана внешними действиями.

Дефект элемента здания - неисправность элемента здания, которая вызвана нарушениями правил, норм или технических условий при его возведении, монтаже или ремонте.

Аварийное состояние здания (элемента) – состояние дома (элемента), при котором его дальнейшая эксплуатация должна быть немедленно остановлена ради безопасности проживания людей.

Ветхое состояние здания (элемента) – установленная оценка технического состояния здания (элемента), которая отвечает его физическому износу (более 60 % для деревянных зданий и 70 % для каменных зданий).

Эксплуатация жилого здания – использование жилого дома по назначению, его техническое и санитарное обслуживание.

Санитарное содержание жилого здания – комплекс работ, направленных на сбережение установленных санитарно-гигиенических требований к содержанию помещений жилого дома и его придомовой территории.

Нормативные сроки службы здания – средний срок службы здания, принятый для расчета норм амортизационных отчислений.

Фактический срок службы здания (элемента) – календарная протяженность эксплуатации здания (элемента).

Износ здания – процесс ухудшения эксплуатационных показателей дома во времени (учитывая смену требований).

Физический износ здания (элемента) – величина, которая характеризует степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания.

Моральный износ здания (элемента) - величина, которая характеризует степень несоответствия объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических показателей здания современным эксплуатационным нормам.

Содержание жилого фонда – комплекс работ, направленных на создание необходимых условий проживания людей и обеспечение сбережения жилых зданий.

Эксплуатационные показатели жилого здания – совокупность технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик жилого здания, которые обуславливают его качества.

Эксплуатационные требования к жилому зданию – установленные нормативными документами условия (требования) к жилому зданию и его элементам, которые обуславливают его эффективную эксплуатацию.

Техническое обслуживание жилого здания – комплекс работ, направленных на обеспечение исправности элементов здания или заданных параметров и режимов его технического оборудования.

Ремонт жилого дома – комплекс строительных работ и организационно-технических средств по устранению морального и физического износа, не связанных со сменой основных технико-экономических показателей.

Реконструкция жилого дома – комплекс строительных работ и организационно-технических средств, связанных со сменой основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания), которые выполняются с целью улучшения условий проживания, качества обслуживания.

Расценочная опись – документ, который на основе учета выявленных неисправностей элементов дома определяет, стоимость работ по их устранению.

Стартовые жилые дома – дома, построенные в первоочередном порядке во время комплексной реконструкции микрорайона с целью переселения жителей устаревшего жилого фонда.