Семен Ширгин

Добрый день! Некоторые жильцы моего дома отгородили себе тросами часть авто парковки, где раньше все могли поставить свой автомобиль. Теперь туда нельзя поставить машину, даже если места свободны. Насколько это законно и можно ли с этим бороться? Спасибо.

ОТВЕТ департамента жилья и инженерной инфраструктуры:

Право на пользование земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, имеют все собственники помещений в данном многоквартирном доме, если иное не принято общим собранием, т.к. в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (более 2/3 голосов). Следовательно, использование такой территории для парковки транспортных средств (в том числе для одного автомобиля) должно осуществляться по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае невозможности урегулирования данного вопроса с жителями дома, нарушающими законодательства (а именно незаконно устанавливающих ограждения для личного автотранспорта на общей придомовой территории), рекомендую данный вопрос решать в судебном порядке.

ОТВЕТ управления административно-технического контроля:

Установка шлагбаумов, цепей, столбов, других сооружений и объектов, создающих препятствия движению пешеходов, проезду автотранспорта, на территориях общего пользования, осуществляется в соответствии с административным регламентом по предоставлению муниципальной услуги "Согласование установки шлагбаумов и иных объектов, создающих препятствия или ограничения движению пешеходов и автотранспорта, проведению уборочных работ, на территории общего пользования", утвержденным постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 17.08.2012 N 3335.

В соответствии с указанным регламентом, если парковочные элементы устанавливаются на территории общего пользования, требуется согласование администрации города. В противном случае, районная администрация принимает меры к сносу незаконно установленных объектов.

Соответственно, согласование администрации Нижнего Новгорода на установку объектов, ограничивающих движение пешеходов и транспорта, на земельных участках, предоставленных в аренду или в собственность, не требуется.

Если парковочные элементы установлены на территории сформированного земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, то в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, принимается общим собранием не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.