II. Общее собрание собственников

Правила Проживания в многоквартирном доме

I. Общие положения

II. Общее собрание собственников

III. Способы управления многоквартирным домом

Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений

Управление управляющей организацией

Товарищество собственников жилья

IV. Правила содержания общедомового имущества

V. Правила содержания внутриквартирного имущества

Приемка квартиры от строительной компании

Обязанности и ответственность собственника

Порядок переустройства или перепланировки

Рекомендации по эксплуатации и уходу за пластиковыми окнами

VI. Порядок действий при обнаружении неисправностей инженерного оборудования

I. Общие положения

1. Настоящие Правила проживания в доме обязательны для выполнения всеми собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, нанимателями, арендаторами, а также членами их семей и посетителями.

2. Право изменять, дополнять, пересматривать, или отменять данные Правила принадлежит общему собранию членов товарищества или собственников помещений в многоквартирном доме. Решение по такому вопросу принимается большинством голосов (более 50 % от числа голосов всех присутствующих на общем собрании).

3. Правление товарищества имеет право выдавать от имени товарищества временные разрешения на произведение каких-либо действий или работ, выходящих за рамки Правил, если выдача таких разрешений не нарушает права и законные интересы собственников помещений в доме.

4. Заявления, предложения и жалобы, касающиеся вопросов управления и эксплуатации Вашим домом, работы ТСЖ или действий собственников других помещений, подаются в письменном виде Правлению Товарищества или Управляющей компании.

II. Общее собрание собственников

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома является органом управления многоквартирного дома (вне зависимости от наличия или отсутствия в доме ТСЖ), уполномоченное принимать наиболее важные решения, касающихся всех собственников дома. В основном это вопросы, касающиеся порядка использования общего имущества.

Статья 44 Жилищного Кодекса РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные Жилищным Кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 46 Жилищного Кодекса РФ. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным Кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Статья 48 Жилищного Кодекса РФ. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.