Договор постоянной ренты

Обязанности плательщика ренты: 1) выплачивать ренту постоянно в полном размере даже в случае гибели имущества, переданного ему безвозмездно; 2) оплачивать проценты, установленные договором;3) нести риск случайной гибели имущества или случайного повреждения его, переданного ему бесплатно. Права плательщика ренты: 1) отказаться от договора ренты путем выкупа ренты, для этого он обязан предупредить получателя ренты за три месяца в письменной форме и выплачивать очередные суммы ренты вплоть до ее выкупа; отказ от этого права в договоре недействителен, однако договором можно предусмотреть запрет на выкуп в течение определенного срока: он не может быть более 30 лет. Выкуп осуществляется по цене, указанной в договоре, а при ее отсутствии – по цене, соответствующей годовой сумме ренты, подлежащей выплате, плюс стоимость имущества, переданного под выплату ренты; 2) требовать уменьшения размера ренты или прекращения договора в случае гибели имущества, полученного за плату. Права получателя ренты: 1) требовать от плательщика выплаты ренты; 2) передавать другому лицу свое право на получение ренты при жизни путем уступки требования, а после смерти получателя ренты это право переходит по наследству; 3) требовать от плательщика выкупа ренты при ненадлежащем исполнении им договора, а также в ряде случаев и при ненадлежащем исполнении им договора: когда полученное им под ренту имущество перешло к нескольким лицам в общее пользование либо разделено между ними, а также в случае, когда плательщик признан неплатежеспособным. Основания прекращения постоянной ренты: 1) общие основания для всех договоров; 2) специальные основания: а) требования получателя выкупить ренту; б) требования плательщика прекратить договор из-за случайной гибели имущества, переданного под выплату ренты. Ответственность сторон по договору постоянной ренты в ГК РФ специально не предусмотрена. Это значит, что она наступает в соответствии с общими основаниями, предусмотренными п. 2 ст. 586 и ст. 588 Гражданского кодекса. Однако можно выделить некоторые формы ответственности: 1) уплата процентов плательщиком ренты за просрочку выплаты ренты; 2) прекращение договора путем выкупа ренты по требованию получателя; 3) прекращение договора ренты по требованию плательщика путем ее выкупа.