Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения - это соглашение сторон, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор - консенсуальный, возмездный, взаимный.

В качестве наймодателя (ЮЛ, так и ФЛ - собственник жилого помещения). Нанимателем жилого помещения ФЛ. ЮЛ может получить жилое помещение во временное владение и пользование для проживания в нем граждан только на основании договора аренды.

Переход права собственности не влечет расторжения или изменения договора. Новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенно­го договора найма.

Существенным условием договора является только его предмет - жилое помещение.

Цена и срок договора не являются его существенными условиями.

Цена устанавливается нормативными актами, а также по соглашению сторон. Срок договора определяется сторонами. Если договором не предусмотрено иное, то плата за жилье должна вноситься нанимателем ежемесячно.

Форма договора - простая письменная. Разновидности договора найма жилого помещения:

- договор социального найма жилья (действует в основном в сфере государственного и муниц жил фонда);

- договор коммерческого найма жилья (наниматель приезжает от куда нибудь. Например Найм жилища (квартиры).

Социальный найм (бессрочный) - постановка в очередь

Права и обязанности одинаковые, что в социальном, что в коммерческом найме.