Затратный подход. Обоснование отказа от использования

Обоснование отказа от использования.

2.13 Согласование результатов рыночной стоимости _____________

Указывается, какие подходы и методы использовались при оценке объекта оценки, и ниже следует краткий анализ результатов каждого из подходов и обоснование итогового заключения о рыночной стоимости объектов. При обосновании весовых показателей можно использовать различные методы. Например, МАИ (метод анализа иерархий), метод экспертных оценок и другие.

Сводные данные приводятся в таблице 11.

Таблица 11 - Расчет весовых коэффициентов

№ п/п	Критерии их удельные веса	Доходный подход	Сравнительный подход	Затратный подход

	Достоверность информации
	Полнота информации
	Способность учитывать действительные намерения покупателя и продавца

	Способность учитывать конъюнктуру рынка
	Способность учитывать местоположение
	Допущения, принятые в расчетах
	Удельные весовые показатели, % (07/6)

На основании приведенного анализа определяем рыночную стоимость объектов оценки по формуле:

V= V1 х Q1 + V2 х Q2 + V3 х Q3,

Где: V - рыночная стоимость объекта оценки, руб.,

V1, V2, V3 – стоимость объекта, определенная с использованием затратного, доходного и сравнительного подходов соответственно, руб.,

Q1, Q2, Q3 – весовой коэффициент (вес) затратного, доходного и сравнительного подхода соответственно.

Согласование результатов с учетом округления величин стоимости полученных в рамках различных подходов и весовых показателей подхода к оценке приведены в таблице 12.

Таблица 12 – Согласование результатов оценки

№ п/п	Наименование подхода	Стоимость, руб.	Весовой показатель	Удельный вес в стоимости
	Доходный подход
	Сравнительный подход
	Затратный подход
	Рыночная стоимость объекта оценки, руб.