Практические образцы расчетов Закята с инвестиций в сферу недвижимости

Таблица расчетов Закята

Перечень	Сумма	Итог
v Виды закято-облагаемого имущества. Земли, предназначенные к продаже Земля для перепродажи после ее застройки Постройки для продажи Готовые дома для заселения Недоконченные застройки Должники Платежные бумаги Авансы Деньги в банках Наличные деньги в бюджете v Общая сумма, которая подлежит к Закяту v Вычитаются: текущие обязательства Рассрочки Кредитодатели, расписки, подлежащие к уплате Обязательства, подлежащие к погашению v Общая сумма вычетов v Итоговая сумма, подлежащая к Закяту		(40000)


Объем нисаба Закята эквивалентен цене 85 гр. золота. Объем, подлежащего к выплате Закята, составляет 2,5% от итоговой суммы. Итого: 10000 × 2,5% = 250 $. Закят составил 250 долларов.

(2 - 7- 2) – Расчет Закята с торговли недвижимостью.

Общие положения расчета Закята с торговли недвижимостью представлены в следующих пунктах:

v К расчету Закята с торговли недвижимостью применимы положения расчета Закята с коммерческой деятельности, изложенные нами ранее.

v Недвижимость, предназначенная для продажи, необходимо оценить по ее рыночной стоимости на наступления срока выплаты Закята. В полученную в процессе оценки сумму нужно включить благополучные кредиты, деньги, которые находятся в банках и наличные деньги.

v Удерживаются расходы на текущие обязательства и краткосрочные долги согласно учетной книжке.

v Объем закята-облагаемого имущества составляет остаток после вычета указанных обязательств.

v Полученная сумма сопоставляется с нисабом, который равен цене 85 гр. золота.

v Если сумма достигла нисаба, объем подлежащего к выплате Закята составит 2,5% от суммы.

(2 - 7 - 3) – Виды недвижимости, которые не облагаются Закятом.

Перечень недвижимости, которая не облагается Закятом:

v Недвижимость в виде жилья, предназначенная для постоянного проживания в ней.

v Дачные постройки.

v Недвижимость (дом, поместье), отведенная детям, чтобы они могли воспользоваться ею в будущем.

v Участок земли, предназначенный для того, чтобы застроить ее в будущем.

v Участок земли, характер использования (продать или застроить) которой пока еще не определен.

v Участок земли, перешедший в собственность на правах наследства, которую не предполагается продать или сдать в наем.

v Недвижимость или земля, продать или распоряжаться которой не является возможным из-за проблем юридического характера.

v Арестованная или заложенная недвижимость.

(2 - 8) – Расчет Закята с приносящего прибыль недвижимого и движимого имущества устойчивой собственности (стабильного владения).

Общие положения расчета Закята с недвижимого и движимого имущества, предназначенного для предоставления (приносящих доход) услуг, представлены в следующих пунктах:

v Приносящее доход недвижимое и движимое имущество устойчивой собственности – это имущество, предназначенное для предоставления услуг или для сдачи на эксплуатацию за условную плату с сохранением на нее правом собственности как, например, сдача в наем недвижимости, сдача в аренду машин и морского транспорта и т.п.

v Закятом облагается только получаемый доход от предоставленных услуг, а не само эксплуатируемое имущество.

v Расчет Закята осуществляется следующим образом:

Агентству или собственнику по предоставления таких услуг, необходимо определить годичный срок и дату расчета и выплаты Закята.
По истечению года агентству или собственнику необходимо произвести оценку полученного дохода от предоставленных услуг за этот год.
Необходимо определить издержки и расходы, которые были сделаны на содержания этого имущества.
Необходимо рассчитать сумму платежей, сделанных на покупку запасных частей или на погашения рассрочек.
Объем закято-облагаемого имущества составит остающаяся сумма после вычета указанных выше расходных и платежных обязательств.
Полученная сумма должна достигать нисаба, который равен цене 85 гр. золота
Так же вычитаются расходы на проживание, если таковые имеются.
К закято-облагаемой сумме прибавляются доходы от других прибыльных сделок, если такие имеются.
Если итоговая сумма достигла нисаба, объем подлежащего к выплате Закята составит 2,5% от этой суммы. Бытует также такое мнение, получившее одобрение и у д. Кардавия, что объем подлежащего к выплате Закята составляет 10% от чистого дохода.