Определение весовых коэффициентов важности атрибутов

Рассматривается следующая задача.

С помощью экспертов ведется определение весовых коэффициентов, фигурирующих в описанном ранее методе ранжирования объектов. Для этого предлагается следующая процедура.

Назначается натуральное число Р, и каждый эксперт r, (r R) по Р -балльной системе оценивает сразу все атрибуты. Пусть r-й эксперт назначил оценки:

(p^r₁,p^r₂,...p^r_|M|) 0 ≤ p^r_m ≤ P, m M; r R.

В результате голосования m-й атрибут получил оценки:

(p¹_m,... p^r_m,... p^|R|_m) m M..

Из всего набора оценок отбрасываются одна максимальная и одна минимальная оценки как не совсем объективные, и по оставшейся информации вычисляются весовые коэффициенты:

где ' (штрих) обозначает, что в суммировании не участвуют отброшенные оценки.

Эта процедура может быть использована и для предыдущего упорядочивания атрибутов, поскольку порядок важности атрибутов можно задать в соответствии со значениями весовых коэффициентов, однако как уже отмечалось выше, предыдущий подход, хотя и более громоздкий, кажется более целесообразным, так как там проводится прямое голосование, поскольку ставится непосредственно вопрос о более важном атрибуте из заданного набора.

Применение экспертно-математических методов ранжирования объектов недвижимости дает возможность оценщику, с высокой долей достоверности, определить границы диапазона, в котором объективно находится стоимость оцениваемого объекта. Далее, для определения стоимости объекта оценки могут быть применены методы анализа средневзвешенных значений.

Вопросы для повторения и закрепления материала

1. Сложность сравнительной оценки объектов недвижимости;

2. Использование экспертиз в ранжировании объектов недвижимости;

3. Особенности метода последовательных уступок;

4. Определение весовых коэффициентов важности атрибутов.