Продаж

Объект оценки – склад масел, красок, химикатов

Краткая характеристика объекта оценки:

- группа капитальности II

- площадь застройки 1164м²;

- общая площадь здания 559м²;

- объем здания 4865 м³;

- удельный вес накопленной амортизации в первоначальной стоимости на дату оценки – 29,92 %.

- стоимость 1м³ в объеме здания составляет 18,1 рубля (в нормах, ценах, тарифах, введенных с 01 января 1969 года).

Стоимость склада масел, красок, химикатов (инвентарный № 09), числящегося на бухгалтерском учете определена методом прямой оценки в соответствии с «Инструкцией о порядке переоценки основных средств, незавершенных строительством объектов и неустановленного оборудования», пост. Совета Министров Республики Беларусь от 17.11.2004 г. № 1455.

Объект сравнения № 1 - отдельно стоящее здание сторожей (производственно- хозяйственный комплекс), расположенного в г/п Колодищи Минского района, Минской области.

- Группа капитальности II

- Площадь застройки 49,7 м².

- Общая площадь 44м².

- Объем здания 173,9м³.

- Введено в эксплуатацию в декабре 1980 г.

Стоимость 4026659 (Четыре миллиона двадцать шесть тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей (без НДС) или 23155 руб./м³ (без НДС).

Информация об условиях аукциона получена из газеты «Республика».

Стоимость 1м³ в объеме здания составляет 29,8 рубля (в нормах, ценах, тарифах, введенных с 01 января 1969 года).

Объект сравнения № 2 -отдельно стоящее здание (производственно-хозяйственный комплекс), расположенного в г/п Колодищи Минского района, Минской области.

- Группа капитальности II

- Площадь застройки 528,4м².

- Общая площадь 504,1м².

- Объем здания 2411,1м³.^.

- Введено в эксплуатацию в декабре 1980года.

Стоимость 51300817 (Пятьдесят один миллион триста тысяч восемьсот семнадцать) рублей (без НДС) или 21277 руб./м ³ (без НДС).

Стоимость 1 м³ в объеме здания составляет 15,5 рубля (в нормах, ценах, тарифах, введенных с 01 января 1969 года).

Производственно-хозяйственный комплекс был выставлен на аукцион фондом «Минскоблимущество». Информация об условиях аукциона получена из газеты «Республика».

Стоимость объектов оценки определяется как рыночная стоимость для существующего использования.

Расчет стоимости земельного участка не проводился.

Оценщик избрал наиболее подходящий метод оценки - метод сравнения продаж (прямой метод).

Метод капитализированного дохода не использовался, так как он не позволяет получить достоверную оценку из-за отсутствия надежной информации.

При расчете стоимости объекта оценки учитывалось следующее:

Ø В соответствии с Приказом Министерства финансов Республики

Беларусь № 23 от 20.01.2000 года «О годовой бухгалтерской

отчетности юридических лиц» с изменениями и дополнениями на

основании Постановления Министерства финансов от 24.12.2002 года

№ 170 п.2.3. «По статье «Основные средства» показываются данные по

основным средствам как действующим, так и находящимся на

консервации или в запасе по остаточной стоимости …»;

Ø В соответствии с Инструкцией о порядке исчисления и уплаты налога

на добавленную стоимость (утверждена постановлением

Государственного налогового комитета Республики Беларусь от

29.06.2001 года №94) «При прочем выбытии основных средств,

приобретенных с 01.01.2000 года, налоговой базой является остаточная

стоимость основных средств…».

Следовательно, определяется остаточная стоимость без НДС.

При расчете стоимости объекта оценки проводились следующие корректировки:

а) Корректировка на местоположения – 0,8.

б) На стоимость 1 м³ – 0,61 (для объекта сравнения № 1) и 1,17 (для

объекта сравнения № 2).

Склад масел, красок, химикатов (инвентарный № 09)

Показатели	Объект Оценки	Объект сравнения №1	Объект сравнения №2
Цена 1м3 (руб)
Корректировка на местоположения		х 0,8	х 0,8
Скорректированная стоимость (руб.)
Корректировка на стоимость 1м3		х 0,61	х 1,17
Скорректированная стоимость (руб.)
Цена 1м3 (руб.)		(11300+19916)/2
Объем здания м3
Остаточная стоимость (руб.)
Износ 29,92 % (руб.)
Восстановительная стоимость (руб.)