Тест – задание ОР

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ СОБСТВЕННОСТИ

Укажите правильный ответ на вопрос

1. На чём основан косвенный метод расчёта денежного потока?

а) на анализе движения денежных средств по статьям прихода и расхода

бухгалтерских счетов;

б) на анализе движения денежных средств по направлениям деятельности

(основная, финансовая, инвестиционная).

2. В каких случаях используется метод Гордона для оценки остаточной

стоимости предприятия?

а) если ожидается ликвидация предприятия с продажей активов;

б) для оценки предприятий со стабильным доходом за пределами срока

прогноза;

в) для оценки предприятий, по которым есть данные продажи объектов –

аналогов;

г) для оценки предприятий, обладающих значительными внеоборотными

активами.

3. В сравнительном методе оценки используются следующие методы расчёта

стоимости объектов оценки:

а) сделок, рынка капиталов, мультипликаторов;

б) прямой капитализации, дисконтирования денежных потоков;

в) накопления активов, ликвидационной стоимости, скорректированной

балансовой стоимости.

4. Что предполагает метод кадастровой оценки?

а) деятельность по определению кадастровой стоимости земельных участков

на определённую дату для целей, предусмотренных законодательством;

б) метод, отражающий взаимосвязь цены земельного участка и факторов

оценки на определённую дату;

в) метод расчёта кадастровой стоимости земельных участков с

использованием сведений в государственных земельном и

градостроительном кадастрах;

5. Что представляет метод экономической жизни определения износа объекта

недвижимости?

а) основан на расчёте накопленного износа объекта оценки на основании

данных о продажах объектов - аналогов;

б) основан на расчёте физического износа по фактическому состоянию

конструктивных элементов объекта оценки;

в) основан на расчёте физического износа отношения эффективного возраста к сроку экономической жизни улучшений.