Факторы, влияющие на стоимость имущества

Мировая практика оценивая выделила ряд факторов, которые наиболее существенно влияют на оценку стоимости имущества:

физические: природные – земля, климат, ресурсы и созданные человеком – здания, сооружения, дороги, коммунальные объекты, форма участка и др.

социальные: тенденции изменения численности населения, тенденции к омоложению или старению, стиль жизни, уровень жизни, размер семьи, уровень преступности и т.д.

экономические: тенденции изменения уровня дохода, занятость, кредитная политика и доступность кредитных ресурсов, ставки процента, ставки арендной платы, рост и сокращение затрат на строительство, цены, спрос, предложение.

политические (административные): строительные нормы и правила ограничительные или либеральные, услуги муниципальных служб, налоговая политика, защита окружающей среды.

В теории оценки недвижимости выделяют четыре цикла развития среды местоположения объекта:

1. рост

2. зрелость

3. упадок

4. обновление

Технология оценки стоимости предприятия (бизнеса)

Процесс оценки стоимости предприятия – это сложный трудоемкий процесс, состоящий из нескольких стадий и этапов. Весь процесс оценки предприятий можно разделить на семь основных стадий:

1. Определение проблемы

Данная стадия оценки подразделяется на следующие этапы:

2. Идентификация предприятия.

2. Выявление предмета оценки.

3. Определение даты оценки.

4. Формулирование целей, функций оценки, определение вида стоимости.

5. Ознакомление Заказчика с ограничительными условиями.

Предварительный осмотр предприятия и заключение договора на оценку

Эта стадия оценки состоит из следующих этапов:

3.Предварительный осмотр предприятия и знакомство с его администрацией.

2. Определение исходной информации и источников информации.

3. Определение состава группы экспертов-оценщиков.