Условия действительности сделок. Недействительность сделок

1) законность. Сделка не должна противоречить зако­
нодательству и моральным основам общества;

2) дееспособность участников. Совершение сделки
требует сознательного выражения воли. Поэтому не при­
знаются действительными сделки, заключенные недееспо­
собными;

3) свободное волеизъявление сторон. Воля участников
сделки выражается в их согласии принять на себя опре­
деленные обязанности и приобрести определенные права.
Воля сторон должна быть свободной от заблуждений,
вызванных обманом или хитростью. Волеизъявление,
совершенное вследствие насилия или под угрозой его при­
менения, недействительно, а значит, недействительна и
сделка;

4) соблюдение требуемой законом формы сделки.

Гражданское право диспозитивно по своей сути, то есть предоставляет субъектам возможность выбора нескольких вариантов действий. Поэтому формы сделок весьма разно­образны: возможны устные, письменные и даже молчали­вые договоры. Однако если закон содержит указание на форму договора, заключать его нужно только в такой фор­ме. Например, договор купли-продажи жилого дома совер­шается только в письменной, нотариально удостоверенной форме;

5)реальность сделки. Сделка является действительной, если она направлена на реальное наступление предусмо­тренных ею правовых последствий. Например, физически невозможно осуществить куплю-продажу не существующей в природе вещи, невозможно построить небоскреб за одни сутки. Юридически невозможно исполнить то, что проти­воречит закону: например, нельзя рассматривать как до­говор соглашение о совершении разбойного нападения на банк;

6) защита прав ребенка. Сделка, совершаемая родите­лями (усыновителями), не должна противоречить правам и интересам их детей.

Невыполнение этих условий влечет недействительность сделки.

Различают ничтожные (абсолютно недействительные) сделки и оспоримые (относительно недействительные) сделки.

Ничтожная сделка недействительна с момента ее совер­шения, поэтому судебного решения о признании ее недей­ствительной не требуется. К ничтожным сделкам относят: противоправные и аморальные сделки; внеуставные сделки юридических лиц; сделки, не удостоверенные нотариально, если закон требует только такой формы сделки; сделки с лицами в возрасте до 14 лет, не получившие последующего одобрения родителей (усыновителей), опекунов; сделки с недееспособными; фиктивные и притворные сделки. Фик­тивная сделка — это действие, которое совершается для вида, без намерения создать, изменить или прекратить гражданские права или обязанности. Притворная сделка прикрывает сделку, которую в действительности стороны совершили. Например, выдана доверенность на управление автотранспортным средством, хотя в реальности оно было продано обладателю доверенности.

Оспоримая сделка может быть признана недействитель­ной в судебном порядке при условии доказанности фактов, свидетельствующих о пороках сделки. К оспоримым сдел­кам относятся: сделки с лицами в возрасте от 14 до 18 лет; с ограниченно дееспособными; с лицами, находившимися в момент заключения сделки в состоянии временного рас­стройства психики; сделки, совершенные вследствие об­мана, заблуждения, насилия, стечения тяжелых обстоя­тельств, угрозы.

Юридическим последствием недействительности сделки является реституция, т.е. восстановление в перьоначаль-ном положении. Она может быть двусторонней, когда обе стороны возвращают друг другу все полученное по недей­ствительной сделке. При односторонней реституции в пер­воначальное положение возвращается только невиновная сторона, а с виновной стороны полученное по сделке взыс­кивается в доход государства. Если же виновны обе стороны, реституция не допускается и все полученное по сделке взыскивается в доход государства.