Методы возврата капитала

Как было показано выше, откладывая часть дохода в фонд возме­щения, собственник аккумулирует в нем денежные средства для воз­врата изнашиваемой части первоначальных инвестиций, т.е. возврат капитала с этой точки зрения можно определить как процесс возме­щения истощаемой части актива за счет части дохода.

В теории оценки недвижимости известны три метода возврата (возмещения) капитала: метод Инвуда, метод Хоскольда и метод Ринга. Они отличаются использованием разных ставок процента фонда возмещения. Метод Инвуда рекомендуется применять для оценки активов, генерирующих постоянные потоки доходов. Метод Ринга — для истощаемых активов, а метод Хоскольда — для высоко­прибыльных активов.

Полное название метода Инвуда — метод возврата капитала за счет доходов при формировании фонда возмещения со ставкой про­цента, равной ставке дохода на капитал (инвестиции).

Метод Ринга

В этом методе возврат капитала происходит ежегодно равными долями, сумма которых равна величине изнашиваемой части перво­начальных инвестиций.