Классификация строительных затрат

Полная восстановительная стоимость зданий включает прямые и косвенные строительные затраты, а также предпринимательский до­ход.

Прямые строительные затраты. Капитальные расходы, непосред­ственно связанные со строительством физических строений (напри­мер, расходы по контракту), называют прямыми затратами.

Косвенные затраты. Капитальные расходы, имеющие косвенное отношение к строительству объектов (например, кредитные издерж­ки) и не включенные в прямые строительные затраты, называют кос­венными затратами. К ним относят и другие виды затрат, например, оплату труда специалистов, стоимость кредитов, налоги в течение строительства; текущие расходы, например, комиссионный сбор за аренду, продажу, маркетинговые расходы.

Предпринимательское вознаграждение позволяет учесть вознаг­раждение за риск, испытываемый предпринимателем в связи с ре­ализацией строительного проекта. При расчете его стоимости оцен­щики анализируют доход девелоперов и предпринимательскую при­быль, которая соответствует разнице между полными затратами на строительство и рыночной стоимостью объекта после его выхода на проектную мощность.