Прямые строительные затраты

К прямым строительным затратам относят полную сметную сто­имость строительно-монтажных работ, которая, в свою очередь, включает прямые и накладные расходы, а также прибыль подрядной строительной организации.

Прямые расходы включают заработную плату основных строитель­ных рабочих, строительные конструкции и материалы, а также рас­ходы по эксплуатации строительных машин и механизмов.

Накладные расходы рассчитываются по нормативам в процентах к прямым затратам и включают такие статьи, как транспортные расхо­ды, расходы на содержание управленческого аппарата и др.

Прибыль подрядной строительно-монтажной организации, устанав­ливаемая в процентах к полной себестоимости строительно-монтаж­ных работ, прописывается в подрядных договорах и оплачивается за­казчиком (инвестором).

При расчете прямых и накладных расходов подрядной строитель­ной организации, оценщик должен учитывать следующие соображе­ния:

если габариты здания крупнее типичного, то там, скорее всего, использовались более прочные конструкции;

объем затрат напрямую зависит от качества материалов и работ, поэтому необходимо провести их идентификацию на оцениваемом здании;

уровень конкуренции подрядчиков на местном рынке влияет на смету расходов, поскольку подрядчик, работающий с полной нагруз­кой, завышает цену, а подрядчики, испытывающие недостаток зака­зов, при той же спецификации обычно предлагают меньшие цены;

уровень накладных расходов зависит от производственной мощ­ности подрядчика, поскольку крупная организация может эконо­мить на некоторых затратах, таких, как складские расходы, содержа­ние надзора за качеством работ и др.