Разработка проектов межевания территории

4.1.Проекты межевания территорий разрабатываются в отношении кварталов, микрорайонов, их частей (субкварталов) или отдельных земельных участков, в границах красных линий кварталов, либо в границах условных линий, установленных заданием на проектирование.

4.2.Результатом проекта межевания территориий является определение местоположения проектных границ земельных участков, расположение внутриквартальных проездов, проектные границы действия и содержание сервитутов, а также иных обременений земельных участков.

Земельные участки, выделенные в проекте межевания территорий, должны соответствовать требованиям, предъявляемым к формированию земельных участков как объектов государственного учета недвижимости.

4.3.Проекты межевания территорий разрабатываются на основе градостроительных нормативов, правил застройки г.Уфы и с учетом ранее разработанной и утвержденной градостроительной документации - проектов планировки и проектов застройки.

При разработке проектов межевания застроенной территории учитываются фактически сложившиеся на проектируемой территории имущественные комплексы объектов недвижимости.

4.4.Проекты межевания территорий могут разрабатываться в составе проектов планировки и проектов застройки элементов планировочной структуры города.

* Работы по пунктам 3.3.; 3,4; 3,5; 3,6 производятся в соответствии с действующим земельным законодательством.

Проекты межевания территорий в составе проектов планировки или проектов застройки разрабатываются, согласовываются и утверждаются с учетом требований “Инструкции о составе, порядке разработки, согласования экспертизы и утверждения градостроительной документации” (утверждена Госстроем России постановлением от 29.10.02 № 150) и настоящего Положения.

4.5.В случаях разработки проекта межевания на территорию больших по площади микрорайонов или группы кварталов, сформированных и застроенных в период массового индустриального домостроения, по согласованию с заказчиком он может разрабатываться в 2 стадии – «проект укрупненного межевания территории» и «проект межевания территории». Стадия «проект укрупненного межевания территории» может быть утверждена в качестве самостоятельного этапа разработки проекта межевания территории с целью выделения на территории квартала проектных границ земельных участков общего пользования и разделения территории квартала на части (субкварталы), для которых в последующем, независимо друг от друга, могут быть разработаны самостоятельные проекты межевания территории.

4.6.Разработка проектов межевания территорий осуществляется по инициативе органов местного самоуправления администрации города Уфы, физических и юридических лиц - владельцев недвижимости, расположенной в границах квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры, на основании постановления главы администрации города Уфы.

Постановления о разработке проектов межевания территорий подлежат опубликованию.

4.7.Проекты межевания территорий, распоряжение которыми находится в ведении местных органов исполнительной государственной власти города Уфы, разрабатываются в соответствии с техническим заданием, выдаваемым заказчиком. Функции заказчика по разработке проектов межевания территорий выполняет Главное управление архитектуры и градостроительства Уфы (далее Главархитектура). Главархитектура может передавать функции заказчика по разработке проектов межевания территорий юридическим или физическим лицам.

4.8.Проекты межевания территорий земельных участков, находящихся в собственности юридических и физических лиц, разрабатываются по заказу их собственников или их доверенных лиц.

4.9.В случае, если проект межевания территории разрабатывается не по заказу Главархитектуры, то заказчик должен согласовать с Главархитектурой техническое задание (задание на проектирование).

В случае, если техническое задание предусматривает разработку проекта межевания территории, включающего предложения по изменению границ ранее оформленных земельных участков, расположенных на территории проектирования и не находящихся в собственности или распоряжении заказчика или инициатора разработки проекта межевания территории, то оно рассматривается Главархитектурой только после согласования технического задания владельцами таких участков.

4.10.Финансирование разработки проектов межевания территорий, находящихся в распоряжении (или в собственности, или в ведении) местных органов исполнительной государственной власти города Уфы, осуществляется за счет средств бюджета города Уфы, внебюджетных средств; финансирование разработки проектов межевания (территорий) земельных участков, находящихся в собственности иных юридических и физических лиц, выполняется за их счет.

4.11.Заказчик обеспечивает подготовку исходных данных для проектирования в составе, определенном разделом 7 настоящего Положения.Закон РБ «О местных органах государственной власти в РБ» № 463-з от 05.02.03 г. ст. 23 Ответственность за достоверность исходных данных несут заказчик и организации, предоставившие данные.

Заказчик может заказать разработчику сбор исходных данных. Условия подготовки исходных данных и финансирование этих работ определяются договором.

4.12.Разработка проекта межевания территории выполняется юридическими лицами, имеющими лицензии на право разработки градостроительной документации.

4.13.Разработка проекта осуществляется в составе, определенном разделом 5 настоящего Положения.

4.14.Разработка проектов межевания территорий может осуществляться с использованием компьютерных технологий. Используемые при этом топографические карты и планы территории должны отвечать требованиям государственных стандартов.

4.15.Для выявления фактически сложившейся системы основных пешеходных и транспортных коммуникаций, включая транзитные и распределительные коммуникации, фактического использования объектов благоустройства (скверов, хозяйственных, спортивных, детских площадок, площадок для парковки транспортных средств и пр.), а также (при отсутствии соответствующих сведений в составе исходных данных) фактически используемых, но не зарегистрированных в государственном земельном кадастре земельных участков, при разработке проектов межевания территории производится натурное обследование проектируемой территории.