2015-06-04
334
Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;
В нашем доме указан неправильно способ управления!
http://www.tkomf72.ru/svedeniya-o-vypolnyaemyh-rabotah-po-soderghaniyu-i-remontu-obschego-imuschestva
План работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, выполняемых (оказываемых) управляющей организацией
ООО «УК «Территория комфорта» на 2015 г.
| № п/п | Наименование работ | Срок исполнения |
| Управление многоквартирным домом:Ведение технической документации; Делопроизводство и хранение документов; Организация эксплуатации многоквартирного дома; Ведение лицевых счетов потребителей; Проведение сверки расчетов с выдачей справок; Оформление и доставка счетов на оплату; Сбор показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета; Расчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома; Планирование работ по содержанию и ремонту, составление сметы расходов; Составление Актов; Осмотр и анализ технического состояния дома; Оформление договоров с ресурсоснабжающими и подрядными организациями; Анализ финансово-хозяйственной деятельности с составлением отчета об исполнении условий договора управления; Бухгалтерский и налоговый учет и отчетность; Консультативная работа с собственниками. | постоянно | |
| Инженерные системы | ||
| 2.1 | Отопление, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение | |
| Снятие показаний приборов учёта тепла, ХВС и электроэнергии | 1 раз в месяц | |
| Подготовка к отопительному сезону: промывка теплообменников, набивка сальников, поверка манометров и термометров, чистка фильтров и грязевиков, опресовка | 1 раз в год | |
| Консервация системы отопления под избыточным давлением 0,5 атм; | после окончания отопительного сезона | |
| Обслуживание общедомовых приборов учета и регулирования тепловой энергии, воды | 1 раз в месяц | |
| 2.2 | Вентиляция | |
| Осмотр вентиляционных шахт, вентканалов и вентрешеток | 2 раз в год | |
| Осмотр выходных устройств канализационных стояков | 2 раза в год | |
| Проверка наличия тяги, устранение засоров | при необходимости | |
| 2.3 | Электроснабжение | |
| Снятие показаний электросчетчиков | 1 раз в месяц | |
| Проверка (ремонт) щитков, осветительной электросети и арматуры мест общего пользования | 2 раза в год | |
| Замена электрических лам | при необходимости | |
| Измерение сопротивления изоляции кабельных линий и проводов до 1000 В. и испытание полного сопротивления петли фаза-нуль в установках напряжением до 1000 В с системой ТН | по графику | |
| Проверка ВРУ, очистка помещений электрощитовых и электрооборудования от пыли и мусора | 2 раза в год | |
| Обслуживание общедомовых приборов учета электроэнергии | 1 раз в месяц | |
| 2.4 | Аварийная служба | |
| Ликвидация порывов, подтекание запорной арматуры, трубопроводов, устранение засоров трубопроводов, | при необходимости | |
| Конструктивные элементы | ||
| 3.1 | Крыша | |
| Устранение неисправностей кровельных конструкций | с 15 мая по 15 сентября | |
| Проведение работ по уборке наледи, сосулек с настенных желобов, ремонт и укрепление ограждений парапетов, очистка козырьков балконов и входных групп | при необходимости | |
| Очистка кровель от посторонних предметов и мусора и проверка герметичности ливневых приемных воронок; | с 15 апреля по 15 октября | |
| 3.2 | Проемы | |
| Остекление мест общего пользования, ремонт, утепление и укрепление оконных рам и входных, тамбурных дверей, очистка и покраска входных дверей | с 15 мая по 15 сентября | |
| Установка пружин и доводчиков | при необходимости | |
| 3.3 | Фундамент, стены, перекрытия | |
| Уборка, очистка от мусора подвальных и чердачных помещений | постоянно | |
| Заделка выбоин лестниц и стыков | при необходимости | |
| Восстановление незначительных нарушений в отделке стен, ремонт продухов, заделка трещин и щелей | с 15 мая по 15 сентября | |
| Содержание придомовой территории | ||
| 4.1 | Уборка | |
| Осенне-зимний период (15 октября-15 апреля) | ||
| Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см. | через 3 часа во время снегопада | |
| Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см., уборка мусора, подметание территории, очистка урн, уборка контейнерных площадок, уборка площадки перед входом в подъезд, уборка проезжей части двора, тротуаров вдоль проезжей части, уборка отмостки | 1 раз в сутки | |
| Очистка территории от наледи и льда, посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами | 1 раз в сутки во время гололеда | |
| Очистка проезжей части двора погрузчиком или другой техникой от снега и вывоз снега с территории двора | после больших снегопадов, по мере необходимости | |
| Весенне-летний период (15 апреля-15 октября) | ||
| Очистка урн, уборка контейнерных площадок, подметание территории, уборка мусора | 1 раз в сутки и по мере необходимости | |
| Частичная уборка территории в дни с осадками более 2 см. и подметание территории в дни с сильными осадками, уборка мусора, уборка и поливка газонов и зеленых насаждений, уборка отмостки и приямков от мусора, уборка площадки перед входом в подъезд | 1 раз в сутки | |
| Промывка урн | 2 раза в месяц | |
| 4.2 | Внешнее благоустройство | |
| Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, ограждений, площадок, покраска ограждений | до 1 июня и при необходимости | |
| 4.3 | Озеленение придомовой территории | |
| Подрезка деревьев, укос травы | 1 раз в 2-е недели | |
| Побелка деревьев | 1 раз в год | |
| Сбор листвы в осенний период | при необходимости | |
| Содержание общего имущества дома | ||
| 5.1 | Уборка мест общего пользования | |
| Мытье пола кабины лифта, влажное подметание | еженедельно в будни | |
| Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолка кабины лифта, мытье лестничных площадок, маршей и коридоров | 1 раз в неделю | |
| Генеральная уборка: мытье окон, подоконников, стен, дверей, плафонов, оконных решеток шкафов для электросчетчиков | 2 раза в год по графику (май-октябрь) | |
| Влажная протирка почтовых ящиков, входных и тамбурных дверей, шкафов для электросчетчиков, подоконников | 1 раз в месяц | |
| Очистка входных групп от рекламной продукции | по мере необходимости | |
| Влажное подметание площадок и маршей нижних 2-х этажей, мытье пола 1-го этажа и тамбура подъезда | еженедельно в будни | |
| Влажное подметание площадок и маршей выше 2-го этажа | вторник и пятница | |
| Мытье лестничных площадок и маршей | 1 раз в неделю | |
| 5.2 | Дезинсекция | по графику |
| Вывоз твердых бытовых отходов | ежедневно | |
| Содержание и текущий ремонт лифтового оборудования | круглосуточно |
