Городские земельные сервитуты

Городские земельные сервитуты, или jura (servitutes) praedorium urbanorum были постоянными наследственными правами на чужие вещи, устанавливаемыми в пользу лица, являющегося собственником господствующего участка, и бременем собственника служебного участка с целью улучшения строительного участка и возведенных строений. Эти сервитуты в основном делились на четыре вида: право на опору, право на пространство, право на вид, право на сток.

а) Правом на опору наделялся собственник господствующего участка, получивший право использовать чужую стену для опоры строения на своем участке. Сюда входили:, servitus tigni immitendi, или право опирать свои балки на чужую стену, и servitus oneris ferendi, или право опирать собственное строение на дом соседа.

б) Правом пространства наделялся собственник господствующего участка, получающий право выводить части своего строения в воздушное пространство соседа. Сюда относилось право выдвигать свой балкон в воздушное пространство соседа (servitus proiciendi) и право возводить крышу, вторгаясь в воздушное пространство соседа (servitus protegendi).

в) Сервитут на вид состоял в ограничении собственника служебного участка в ведении строительных работ, которые портят вид или ухудшают освещение зданий, воздвигнутых на господствующем участке. Сюда входили: servitus altius non tollendi ne luminibus officiatur, или обязательство собственника служебного участка не предпринимать работ, препятствующих нормальному освещению строений на господствующем участке, и servitus ne prospectui officiatur, или обязательство собственника служебного участка не возводить строений, портящих вид с господствующего участка.

г) Сервитуты по стокам состояли в праве собственника господствующего участка на отвод через служебный участок дождевой воды, в праве спуска воды и других жидкостей, скапливающихся на господствующем участке. В эту группу входили: servitus stillicidi, или право отвода дождевой воды; servitus fluminis, или право спуска лишней воды, и servitus clocae, или право проведения нечистот. (284)

В) Личные сервитуты