Тема 27. Обязательства из договоров аренды, лизинга и ссуды

Виды обязательств по передаче имущества в пользование. Место договоров аренды в составе обязательств по передаче имущества в пользование.

Понятие, содержание и виды договоров аренды. Права и обязанности сторон по договору аренды. Арендная плата. Заключение договора аренды. Порядок и основания изменения и прекращения договора аренды.

Особенности аренды с правом выкупа арендованного имущества. Особенности заключения и исполнения договора аренды недвижимости, зданий и сооружений. Права на земельный участок при аренде сооружений.

Особенности договора аренды земельных участков и иных природных объектов.

Договор аренды предприятий: порядок заключения договора, права и обязанности сторон. Исполнение и прекращение договора аренды предприятия. Защита прав кредиторов при аренде предприятий.

Аренда транспортных средств с экипажем и без экипажа. Особенности аренды морских судов, судов внутреннего водного транспорта.

Бытовой прокат: понятие, содержание, порядок оформления договора. Ответственность сторон по договору бытового проката.

Понятие, содержание, форма договора лизинга. Стороны в договоре лизинга. Основания для классификации и виды договора лизинга. Права и обязанности сторон договора лизинга. Лизинговые платежи. Исполнение и прекращение договора лизинга.

Понятие и содержание, сфера применения и форма договора ссуды. Риск случайной гибели имущества, переданного по договору ссуды. Заключение, изменение и прекращение договора ссуды. Ответственность сторон в договоре ссуды.

Предмет договора найма жилого помещения. Понятие и виды договора найма жилого помещения. Содержание договора найма жилого помещения. Правовое положение членов семьи нанимателя. Договор поднайма жилого помещения и договор о вселении временных жильцов. Договор обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма. Изменение и прекращение обязательств из договора социального найма жилья. Случаи выселения нанимателя и членов его семьи.

Обязательства из договора найма специализированных жилых помещений.

Обязательства из договора коммерческого найма жилого помещения. Исполнение обязательств из договора коммерческого найма жилого помещения; особенности и последствия их прекращения.

Пользование жилыми помещениями в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Право члена-пайщика кооператива на пай, на квартиру и на жилищные права членов его семьи. Изменение и прекращение права на жилое помещение в доме жилищного кооператива.

Вопросы для самоконтроля:

1. Понятие, особенности и виды обязательств по передаче имущества в пользование. Различие имущественного найма, хозяйственной аренды, лизинга и ссуды.

2. Договор имущественного найма (аренды), его основные элементы и содержание. Распределение обязанностей по ремонту арендованного имущества. Определение арендной (наемной) платы. Исполнение и прекращение договора имущественного найма (аренды). Особенности договора аренды с участием военных организаций.

3. Основные разновидности договора имущественного найма (аренды). Прокат технических средств. Бытовой прокат.

4. Особенности аренды транспортных средств с экипажем (фрахтование на время) и без экипажа. Аренда недвижимости. Права на земельные участки при аренде недвижимости. Договор аренды предприятия.

5. Договор финансовой аренды (лизинга). Международный финансовый лизинг.

6. Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды).

РАЗДЕЛ XII. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ПРОИЗВОДСТВУ РАБОТ