Общие положения. Договор управления многоквартирным домом

Договор управления многоквартирным домом

г. Екатеринбург «___»_________2014 г.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Чкаловская»,, в лице директора Тюкина Ильи Игоревича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», с одной стороны, и

Собственник (собственники) помещения (помещений) общей площадью ________ кв.м в виде: квартиры, площадью _________ кв.м; комнаты (комнат) площадью ___кв.м., расположенной по адресу: _____________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________,

^{(фамилия имя отчество собственника полностью)}

паспорт сер._______№__________________, выдан_________________________________________________________,

_____________________________________________________________________________________________,

Свидетельство о государственной регистрации права _______________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

^{(фамилия имя отчество собственника полностью)}

паспорт сер._______№__________________, выдан_________________________________________________________,

_____________________________________________________________________________________________,

Свидетельство о государственной регистрации права _______________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

^{(фамилия имя отчество собственника полностью)}

паспорт сер._______№__________________, выдан_________________________________________________________,

_____________________________________________________________________________________________,

Свидетельство о государственной регистрации права _______________________________________________,

именуемый (именуемые) в дальнейшем «Собственник», с другой стороны,

в соответствии с решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома об утверждении условий настоящего договора управления многоквартирным домом (протокол от ___________________) заключили настоящий договор об управлении многоквартирным домом.

Общие положения

1.1. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением, находящимся в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме определяется отношением общей площади указанного помещения к размеру общей площади всех помещений в данном доме.

1.2. Управляющая компания (Исполнитель) - компания, уполномоченная решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг.

1.3. Пользователи - члены семей собственников жилых помещений, наниматели жилых помещений и члены их семей, пользователи нежилых помещений, пользующиеся ими на основании договоров аренды либо по иным законным основаниям.

1.4. Коммунальные услуги – осуществление деятельности Управляющей компании по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

1.5. Ресурсоснабжающая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.

1.6. Норматив потребления коммунальных услуг – количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета.

1.7. Коллективный (общедомовой) прибор учета -средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.

1.8. Общий (квартирный) прибор учета – средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в коммунальной квартире.

1.9. Индивидуальный прибор учета – средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, в жилом доме, или домовладении.

1.10. Содержание здания - работы по контролю за состоянием многоквартирного дома, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, подготовка к сезонной эксплуатации, работы по уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования, контейнерных площадок, земельного участка, входящего в состав общего имущества; работы по обеспечению аварийно-диспетчерского, расчетно-кассового, паспортного обслуживания, на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, работы по эксплуатации и обслуживанию общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов.

1.11. Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Состав общего многоквартирного дома и придомовой территории определяется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

1.12. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме.

1.13. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многковартирных домах и жилых домов, иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.