Права и обязанности сторон. 3.1. Управляющая компания обязана

3.1. Управляющая компания обязана:

3.1.1.В течение срока договора оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации в соответствии с предметом Договора.

3.1.2.Оказывать Собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с перечнем услуг и работ, указанным в приложении № 2 к настоящему Договору, в том числе путем привлечения третьих лиц по договорам;

3.1.3.Обеспечить собственникам и пользователям предоставление коммунальных услуг в соответствии с обязательными требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации, в том числе:

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение;

д) газоснабжение;

е) отопление.

путем заключения с ресурсоснабжаюшими организациями от своего имени в интересах собственников договоров о приобретении коммунальных ресурсов.

3.1.4. Принимать в порядке и сроки, установленные действующим законодательством, сообщения потребителей о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, организовывать и проводить проверку такого факта с составлением соответствующего акта проверки, а при наличии вреда, причиненного нарушением качества коммунальных услуг, - также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя; принимать меры к устранению недостатков качества коммунальных услуг.

3.1.5. Информировать потребителя о дате начала проведения планового перерыва в предоставлении коммунальных услуг не позднее чем за 10 рабочих дней до начала перерыва.

3.1.6 Самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю;

3.1.7 Осуществлять контроль за качеством работ и услуг, выполняемых в целях управления многоквартирным домом и придомовых территорий, в случае выполнения соответствующих работ подрядной организацией. Осуществлять контроль за соблюдением договоров с ресурсоснабжающими организациями, качеством и количеством подаваемых в Многоквартирный дом коммунальных ресурсов.

3.1.8 Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание в целях оперативного приема заявок на неисправности общего имущества и незамедлительного устранения аварий и неисправностей конструктивных элементов дома и его инженерного оборудования.

3.1.9 Производить начисление и сбор платежей собственников (пользователей) помещений в доме за жилое помещение и коммунальные услуги, а также производить перерасчет, в том числе в случаях предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

3.1.10 В соответствии с действующим законодательством (Правилами предоставления коммунальным услуг; Правилами содержания общего имущества) самостоятельно либо с привлечением специализированной организации

3.1.11. Принимать от Собственника плату за жилое помещение, коммунальные и другие услуги согласно платежному документу, предоставленному Управляющей компанией, или специализированной организацией, привлеченной Управляющей компанией по договору. Платежный документ доставляет собственникам (иным пользователям) до их почтового ящика. Собственники (пользователи) вправе выбрать любой способ оплаты (адреса отделений специализированной организации, банкоматы, терминалы и т.д.). Перечень таких предприятий размещен на официальном сайте Управляющей компании и (или) на официальном сайте Специализированной организации.

По заявлению Собственника, отраженному в соответствующем документе, Управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений Собственника.

По договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда плата за содержание и ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается от нанимателя такого помещения.

3.1.12. При наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал (реестр/карточку) учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета за текущий год. Управляющая организация оставляет за собой право ведения учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета либо в электронном виде (с последующим распечатыванием на бумажном носителе), либо на бумажном носителе.

3.1.13. Обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение 3 лет.

3.1.14. Принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот отчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях. Способы передачи показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета указаны на официальном сайте Специализированной организации.

3.1.15. Информировать в письменной форме (в платежных документах на оплату коммунальных услуг) Собственника об изменении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений и (или), тарифов на товары и услуги ресурсоснабжающих организаций не позднее начала действия измененного тарифа.

3.1.16. Начислять платежи, выдавать расчетно-платежные документы Собственнику в срок не позднее 25 числа расчетного месяца.

При этом под расчетным месяцем понимается период, равный календарному месяцу, за который производится начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, а именно:

· Для помещений, оборудованных индивидуальными приборами учета коммунальных услуг плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, начисляется в расчетном периоде, следующем за отчетным. Отчетный период – календарный месяц, в котором фактически предоставлены коммунальные услуги, объем которых определен исходя из показаний индивидуальных приборов учета и/или исходя из среднемесячного потребления и/или иным способом, определенным действующим законодательством, в случае непредоставления потребителем (собственником, пользователем помещения) показаний индивидуального прибора учета коммунальных услуг;

· Для помещений, не оборудованных индивидуальными приборами учета коммунальных услуг, плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении в отчетном месяце, начисляются в расчетном месяце в порядке, определенном действующим законодательством. Отчетный период – календарный месяц, в котором предоставлены коммунальные услуги;

· Для помещений, расположенных в многоквартирном, оборудованных общедомовыми приборами учета, плата за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, начисляется в расчетном периоде, следующем за отчетным.

· Для помещений, расположенных в многоквартирном доме, не оборудованных общедомовыми приборами учета, плата за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, начисляется в расчетном периоде, соответствующем отчетному.

3.1.17. Обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, со Стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

3.1.18. Начисление платы за коммунальные услуги осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

3.1.19. Осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность (как самостоятельно, так и путем привлечения третьих лиц по договорам), в том числе:

■ осуществлять подготовку многоквартирного дома к сезонной эксплуатации;

■ предлагать для утверждения общим собранием собственников помещений дома и реализовывать программу энергосбережения;

■ представлять интересы Собственника в отношениях с третьими лицами, связанных с достижением цели управления общим имуществом (государственными, муниципальными органами и организациями, другими юридическими и физическими лицами);

■ рассматривать обращения, жалобы Собственника (пользователя) о ненадлежащем исполнении настоящего договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством;

■ обеспечить прием документов для регистрации проживающих в многоквартирном доме граждан и членов их семей, в т.ч. с целью предоставления соответствующих сведений органам государственной власти и органам местного самоуправления на основании данных регистрационного учета, атак же выдавать справки обратившимся за ними гражданам;

■ взыскивать задолженность за жилищно- коммунальные услуги с Собственников (нанимателей) жилых (нежилых) помещений дома;

■ участвовать во всех проверках и обследованиях многоквартирного дома, а так же в составлении актов по фактам непредставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту помещений (общего имущества) по настоящему договору;

■ хранить документацию, связанную с проведением общих собраний, если это определено решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и отражено в протоколе общего собрания;

■ информировать Собственников (пользователей) о проведении технических осмотров состояния внутридомового оборудования или несущих конструкций дома, расположенных внутри жилого помещения, их ремонта или замены путем размещения объявлений на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома;

■ привлекать специализированные организации - экспертов для целей технического обследования при обнаружении во время ежегодных технических осмотров признаков снижения работоспособности состояния несущих конструкций и недопустимого технического состояния дома в целом для определения причин появления этих признаков и мерах по обеспечению безопасности проживания (при наличии необходимости экспертной оценки), на основании решения общего собрания собственников, за дополнительную оплату;

■ обращаться в органы государственного учета жилищного фонда (БТИ) с целью проведения плановой инвентаризации общего имущества и помещений в данном доме.

3.1.20. Представлять ежегодный отчет о выполнении условий настоящего договора в течение первого квартала текущего года за предыдущий год, путем размещения отчета на официальном сайте Управляющей компании.

В случае если в течение 10 (десяти) календарных дней со стороны общего собрания собственников помещений дома, либо Совета дома в Управляющую компанию не поступят возражения, дополнения, вопросы по отчету, отчет считается принятым.

3.1.21. Осуществлять по заявлению Собственника (пользователей) ввод в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, а также приступить к осуществлению расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.

3.1.22. В случае решения общего собрания Собственников о передаче в пользование общего имущества либо его части иным лицам, а также определении Управляющей организации уполномоченным по указанным вопросам лицом - заключать соответствующие договоры.

Средства, поступившие в результате передачи в пользование общего имущества Собственников либо его части на счет Управляющей организации, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов и суммы (процента), причитающейся Управляющей организации в соответствии с решением Собственников, направляются на оплату услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору, либо на иные цели, определенные решением Собственников.

3.2. Управляющая компания имеет право:

3.2.1. Самостоятельно определять способ и порядок выполнения своих обязательств по настоящему договору, в том числе поручать выполнение обязательств по настоящему договору иным организациям.

3.2.2. Выдавать собственнику (пользователю) предписание в случае обнаружения совершения им действий, создающих угрозу сохранности и безаварийному функционированию общего имущества, причинения ущерба иным собственникам, в том числе, в случае выполнения самовольных перепланировок и переустройств

Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Собственников или пользователей помещений.

3.2.3. Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником (пользователями) с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

3.2.4. Требовать от Собственников и пользователей помещений внесения платы за потребленные коммунальные услуги, за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома а также в случаях, установленных законодательством - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В соответствии с действующим законодательством принимать меры по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

3.2.5.В случае неоплаты Собственником коммунальных услуг производить ограничение/прекращение поставки коммунальных услуг в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Возобновление оказания коммунальных услуг Управляющей компанией возможно после полного устранения обстоятельств, повлекших ограничение оказания коммунальных услуг, нарушений со стороны Собственника, в том числе с момента полного погашения задолженности и оплаты за подключение коммунальных услуг.

3.2.6. При обнаружении несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования Собственника (пользователей) к внутридомовым инженерным системам Управляющая компания обязана незамедлительно демонтировать такое несанкционированное подключение и произвести доначисление платы за коммунальную услугу для такого Собственника (пользователя), за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги и взыскать убытки, связанные с демонтажом несанкционированного подключения.

Доначисление размера платы производится исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности несанкционированно подключенного оборудования (для водоснабжения и водоотведения - по пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы за период начиная с даты осуществления такого подключения, до даты устранения такого несанкционированного подключения.

В случае если несанкционированное подключение потребителя к внутридомовым инженерным системам повлекло возникновение убытков у других потребителей, то такие потребители вправе требовать в установленном гражданским законодательством РФ порядке возмещения причиненных им убытков с лица, которое неосновательно обогатилось за счет такого потребителя (потребителей).

Если дату осуществления несанкционированного подключения или вмешательства в работу прибора учета установить невозможно, то доначисление должно быть произведено начиная с даты проведения исполнителем предыдущей проверки.

3.2.7. Подготавливать и представлять на рассмотрение собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по коммерческому использованию нежилых помещений и земельного участка, относящихся к общему имуществу, с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества (за вычетом вознаграждения управляющей компании, налогов и т.п.) на его содержание, а также на иные цели, устанавливаемые общим собранием собственников помещений в доме.

3.2.8. Использовать общее имущество многоквартирного дома для целей исполнения настоящего договора на условиях, определенных общим собранием собственников помещений дома, в том числе передавать в безвозмездное пользование третьим лицам.

3.2.9. привлекать инвестиции в целях реализации программ энергосбережения, ремонта общего имущества многоквартирного дома, утвержденных решением общего собрания собственников помещений дома.

3.2.10. Выполнять работы по ремонту санитарно-технического, электрического, иного оборудования и приборов, обслуживающих непосредственно одно помещение Собственника, не относящихся к общему имуществу, за отдельную плату по заявке Собственника (пользователя), в соответствии с заключенным с ним договором на выполнение таких работ.

3.2.11. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквартирного дома представлять интересы Собственника перед третьими лицами в суде.

3.2.12. Осуществлять не чаще 1 раза в 6 месяцев проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных в жилых (нежилых) помещениях, путем посещения помещений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета;

3.2.13. Привлекать на основании соответствующего договора, содержащего условие об обеспечении требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, организацию или индивидуального предпринимателя:

- для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), коллективных (общедомовых) приборов учета;

-для доставки платежных документов потребителям;

- для начисления платы за коммунальные услуги и подготовки доставки платежных документов потребителям.

3.2.14.Обрабатывать персональные данные собственника в целях исполнения договора.

3.2.15.Производить начисления коммунальных услуг, исходя из фактически проживающих граждан, при отсутствии индивидуальных приборов учета, в соответствии с действующим законодательством.

3.2.16.Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг Собственнику (пользователю) в соответствии с действующим законодательством в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.2.17.Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и договором управления многоквартирным домом.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Использовать жилые помещения, в соответствии с их назначением, то есть для проживания граждан, а так же с учетом ограничений использования, установленных ЖК РФ, Правилами пользования жилым помещением.

3.3.2. Передать Управляющей компании подписанный экземпляр договора, заполненный со своей стороны, с приложением копий следующих документов:

- свидетельства о праве собственности на жилое (нежилое) помещение;

- документа удостоверяющего личность;

- свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

- копии паспортов индивидуальных приборов учета.;

- документов по домовладениям (при наличии).

3.3.3. Открыть на свое имя лицевой счет в Специализированной организации (с предоставлением копии свидетельства о праве собственности на жилое (нежилое) помещение, копии документа, удостоверяющего личность), своевременно информировать Специализированную организацию о переходе права собственности на помещение (для закрытия лицевого счета).

3.3.4. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять Управляющей компании (иной уполномоченной организации) документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением.

3.3.5. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, общим имуществом и коммунальными услугами, в частности Правила пользования жилыми помещениями. Правила предоставления коммунальных услуг и т.п.

3.3.6. Соблюдать правила пожарной безопасности при использовании электрических, газовых, других приборов, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, перегородок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

Если на момент заключения настоящего договора указанные нарушения существуют, немедленно принять меры к демонтажу незаконно установленных перегородок, самодельных предохранительных устройств и т.п.

3.3.7. Содержать и поддерживать жилое (нежилое) помещение и санитарно-техническое оборудование внутри него в надлежащем техническом и санитарном состоянии, а также производить за свой счет ремонт внутри жилого помещения.

3.3.8. Соблюдать следующие требования:

а) не производить никаких работ на инженерных сетях и оборудовании, относящихся к общему имуществу Многоквартирного дома, без письменного согласования последних с Управляющей организацией;

б) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, Управляющей организации, жилых и нежилых помещений иных собственников.

в) не возводить на инженерных коммуникациях, находящихся в занимаемом помещении и относящихся к общему имуществу дома неразъемных конструкций, ограничивающих доступ к их осмотру и ремонту.

г) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящим в перечень общего имущества в Многоквартирном доме, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования; не возводить неразборных конструкций, закрывающих доступ к общедомовым сетям;

д) не использовать лифты для транспортировки крупногабаритных строительных материалов и отходов без упаковки, а также грузов, вес которых превышает технические характеристики лифтов;

е) не использовать мусоропровод для строительного и крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие бытовые отходы.

3.3.9. При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования в жилом помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей компании.

3.3.10. Допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения специалистов Управляющей компании, подрядных организаций Управляющей компании для проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, Обеспечить допуск, в установленное время, в занимаемое жилое помещение работников Управляющей компании, представителей государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния данного помещения, санитарно-технического, иного оборудования и приборов, контрольного снятия показаний индивидуальных приборов учета, находящихся в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ, а в случае ликвидации аварийных ситуаций (неисправностей) – в любое время суток.

3.3.11. Уведомлять в письменном виде Управляющую компанию в 10-ти дневный срок:

· об изменении условий и режима использования помещений;

· об изменении числа проживающих, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 5 дней. В случае неуведомления Собственником об изменении числа проживающих, Управляющая компания оставляет за собой право составления Акта о фактически проживающих, и начисления оплаты коммунальных услуг от числа фактически проживающих;

· переустройствах и перепланировках (при соблюдении условий ЖК РФ и Градостроительного Кодекса РФ). При перепланировке (переустройстве) помещения Собственник (пользователи) обязаны оплачивать коммунальную услугу (отопление), исходя из фактически отапливаемой площади.

· установки и (или) замены приборов учета (при соблюдении соответствующих правил согласования) и необходимости соответствующего перерасчета платы за коммунальные услуги, с момента составления специалистами Управляющей компании Акта ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета;

· о неисправностях индивидуальных приборов учета;

· о сдаче жилого помещения в коммерческий наем, предоставлять данные, позволяющие идентифицировать нового пользователя;

· о смене собственника;

· об изменениях площади и назначении помещения.

3.3.12. При наличии технической возможности собственники (иные пользователи) жилых и нежилых помещений обязаны обеспечить помещения индивидуальными приборами учета используемых коммунальных ресурсов (воды, газа, электрической энергии) в соответствии с требованиями действующего законодательства.

3.3.13. Установку индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребленных коммунальных услуг производить на основании полученных у Управляющей компании технических условий. Установку индивидуального прибора учета потребленной коммунальной услуги (газа) производить на основании технических условий, полученных в Специализированной организации, осуществляющее поставку газа и техническое обслуживание.

3.3.14. Снимать показания индивидуальных приборов учета, установленных в помещении, в срок до 25 числа каждого месяца и предоставлять в Специализированную организацию в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, вместе с квитанцией об оплате коммунальных услуг, либо иным доступным способом (интернет, терминалы и т.п.). Собственники вправе предусмотреть централизованное снятие показаний индивидуальных приборов учета в определенное число месяца и предоставление в Специализированную организацию для определения платы за коммунальные услуги.

В случае не предоставления показаний индивидуальных (поквартирных) приборов начисление за коммунальные услуги производится расчетным путем, согласно действующему законодательству.

3.3.15. Собственники помещений в коммунальной квартире, не оборудованной индивидуальными приборами учета, обязаны заключить между собой письменное соглашение о порядке определения объема потребляемых услуг в местах общего пользования, с предоставлением копии такого соглашения в Управляющую компанию. При отсутствии такого соглашения начисление платы осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

3.3.16. Собственник нежилого помещения, заключивший прямые договоры на поставку коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, обязан ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, уведомлять Управляющую компанию об объемах потребленных коммунальных услуг

3.3.17. Не допускать установки, подключения без письменного согласования с Управляющей компанией электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительных секций приборов отопления, регулирующей и запорной арматуры, бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно- техническим нормативам.

3.3.18. Не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды). В случае установления факта использования теплоносителя, составляется двусторонний Акт, на основании которого Управляющая компания вправе взыскать с такого Собственника (пользователей) потребленный объем по нормативу потребления услуги горячего водоснабжения на индивидуальные нужды в благоустроенном жилищном фонде в зависимости от количества проживающих.

3.3.19. Подписывать акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Подписывать акты выполненных работ по индивидуальным заявкам.

3.3.20. Собственник, установивший дополнительные конструкции: балконы, козырьки и т.п. обязан самостоятельно производить очистку таких конструкций от снега и наледи, с соблюдением мер технической безопасности, или заключить индивидуальный договор на проведение таких работ с Управляющей компанией или иной организацией.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме, своевременно получать коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества надлежащего качества в соответствии с установленными стандартами и нормами.

3.4.2. Устанавливать в принадлежащем ему помещении приборы учета электрической, тепловой энергии, водопотребления, газопотребления.

3.4.3.Контролировать выполнение Управляющей компанией обязательств по договору управления самостоятельно, либо через уполномоченных представителей (председатель Совета дома, члены Совета дома):

а) в соответствии с утвержденным Управляющей компанией графиком осмотра общего имущества дома, участвовать в осмотрах (измерениях параметров и характеристик, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме по предварительному письменному согласованию с Управляющей компанией, не менее чем за 20 рабочих дней, до даты осмотра;

б) по предварительному письменному согласованию с Управляющей компанией, не менее чем за 20 рабочих дней до предполагаемой даты, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору;

в) по предварительному письменному согласованию с Управляющей компанией, не менее чем за 20 рабочих дней знакомиться с содержанием технической документации на Многоквартирный дом в офисах Управляющей компании;

3.4.4.Подавать заявки Управляющей компании об устранении неисправностей на общем имуществе, а также о выполнении работ за отдельную плату на имуществе Собственника, не относящемся к общему имуществу.

3.4.5.Обращаться в Управляющую компанию, при причинении их имуществу или имуществу пользователей помещений ущерба вследствие аварии в инженерных сетях, залива жилого или нежилого помещения, для составления акта о причиненном ущербе, с указанием фактических объемов повреждений.

3.4.6. Требовать предоставления отчета о выполнении настоящего договора за предыдущий год в соответствии с п.3.1.17 настоящего договора.

3.4.7.Заявлять Управляющей компании (специализированной организации по начислению и сбору платежей) об ошибках, обнаруженных в предъявляемых платежных документах, и требовать их исправления. Обращаться для произведения перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан, либо снижения платы ввиду некачественного и неполного предоставления услуг, в соответствии с установленным законодательством порядком.

3.4.8. Обратиться в Управляющую компанию по вопросам открытия, закрытия, разделения, объединения лицевых счетов.

3.4.9. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и договором управления многоквартирным домом.