2015-06-05
348
2.1. Предметом настоящего Договора является оказание Управляющей компанией за плату в течение установленного договором срока, услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (включая услуги по управлению многоквартирным домом), предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, за плату, в течение установленного настоящим договором срока.
2.2. Характеристика многоквартирного дома на момент заключения настоящего договора и состав общего имущества в многоквартирном доме определяется в приложении №1 к настоящему договору(электронный паспорт многоквартирного дома).
Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется в приложении №2 к настоящему договору. Стоимость и перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме утверждается общим собранием собственников помещений. Стоимость работ по проведению текущего ремонта в ставку содержания жилья не входит.
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома осуществляется Управляющей компанией в объеме и сроки, определенные решением общего собрания собственников помещений дома, принятым в течение срока действия настоящего договора.
В решении о проведении текущего ремонта должны быть указаны:
■ необходимый объем работ по текущему ремонту;
■ общая стоимость работ по текущему ремонту;
■ сроки проведения работ по текущему ремонту;
■ источники финансирования.
Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании с учетом предложений Управляющей компании перечень работ текущего ремонта, стоимость, сроки их выполнения, источники финансирования.
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома будет проводиться Управляющей компанией без решения общего собрания собственников в следующих случаях:
§ при выполнении непредвиденных (аварийных) работ, в случае угрозы жизни, здоровья проживающих, а также их личному имуществу;
§ при выполнении работ по предписаниям государственных и муниципальных контролирующих органов.
Источник финансирования работ по текущему ремонту, проведенных без решения общего собрания собственников – прочие доходы дома (н. доходы от использования общего имущества и т.п.,) в случае недостаточности средств по данной статье Управляющая компания вправе использовать средства, полученные по статье содержание дома, путем оптимизации предоставления отдельных видом услуг.
Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок выполнения регламентируется главой 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Перечень работ и услуг, указанных в Приложении № 2, может быть изменен решением Управляющей компании в соответствии с изменениями действующего законодательства, либо по решению Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома, с последующим изменением стоимости услуг, работ, пропорционально изменению.
2.3. Управляющая компания вправе выполнять работы по ремонту санитарно-технического, электрического и иного оборудования и приборов, обслуживающих непостредственно одно помещение собственника, не относящихся к общему имуществу за отдельную плату по заявке собственника, в соответствии с заключенным с ним договором на выполнение таких работ.
2.4. Перечень и качество коммунальных услуг, предоставляемых собственнику, приведен в Приложении №3 к настоящему договору. Порядок предоставления коммунальных услуг, регламентируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и иными нормативно-правовыми актами.
2.5. Совет многоквартирного дома осуществляет свою деятельность в пределах полномочий определенных решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме и в порядке предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.
2.6 Посредством заключения данного договора, собственник дает согласие на обработку и передачу третьим лицам его персональных данных в целях правильного и своевременного начисления платы за содержание жилья и коммунальные услуги, а также в целях взыскания задолженности по вышеуказанным услугам.
