Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядок ее внесения

4.1. Цена договора и размер платы за помещение устанавливаются в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной принадлежащему Собственнику жилому (нежилому) помещению, согласно ст.ст.249,289 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.37,39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги;

4) плату за иные услуги, в т.ч. по проведению текущего ремонта (по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома).

4.3. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 (десятого) числа отчетного месяца, на основании платежных документов, выставленных Управляющей компанией, либо специализированной организацией.

Собственник (пользователь) несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, обязан уплатить управляющей компании пени в порядке и размере, предусмотренном действующим законодательством РФ.

В случаях, когда в платежных документах собственника (пользователя) в «назначении платежа» отсутствует ссылка на конкретные документы, руководствуясь ст.522 ГК РФ, «Управляющая компания засчитывает данный платеж в погашение обязательств, срок исполнения которых наступил ранее».

4.4. Размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения по настоящему договору определяется решением общего собрания собственников помещений, оформленном протоколом общего собрания собственников. В случае, если общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не состоялось, или, если собственники помещений в многоквартирном доме на таком собрании не приняли решение об утверждении платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, размер платы определяется в соответствии с муниципальным правовым актом об утверждении ставок платы за жилое помещение для собственников жилых помещений, при этом стоимость работ по текущему ремонту за счет данной ставки не финансируется за исключением случаев, указанных в настоящем договоре. Работы по текущему ремонту осуществляются и финансируются на основании решения общего собрания собственников, за исключением случаев, указанных в настоящем договоре.

4.5. Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется на основании плановой стоимости работ. Плановая стоимость работ на содержание и ремонт жилья утверждается собранием с учетом предложений управляющей компании. Предложения управляющей компании размещаются на официальном сайте компании в срок до 1 ноября года, предшествующего планируемому. Плановая стоимость работ утверждается собранием собственников на 12 календарных месяцев с 1 января или с 1 июля планируемого года. При отсутствии решения общего собрания собственников о пересмотре ставки платы на очередной год (12 месяцев) в срок до 1 декабря или 1 июня очередного года соответственно, управляющая компания вправе применить ставку платы, действующую в отчетном году, увеличенную на индекс роста потребительских цен либо ставку платы за жилое помещение, установленную в соответствии с муниципальным правовым актом.

При пересмотре ставки платы за жилое помещение собственники помещений должны руководствоваться правовыми актами, утверждающими обязательный минимальный перечень услуг (работ) по содержанию и ремонту жилья, актами весенних и осенних осмотров технического состояния жилых домов, уровнем инфляции на работы, материалы, энергоносители, а также учитывать рекомендации управляющей компании.

В случае, если собрание собственников по вопросу утверждения плановой стоимости работ на содержание и ремонт жилья не состоялось и/или не было принято решение об утверждении плановой стоимости работ, размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения применяется установленный органами местного самоуправления, с учетом индексации и условий, определенных настоящим договором.

Инициатор собрания обязан в течение трех рабочих дней после проведения общего собрания собственников помещений направить полный пакет документов по проведению собрания (уведомления и (или) иные документы, о проведении собрания, бланки решений собственников помещений, протокол собрания, иные документы, подтверждающие правомочность проведения собрания и принятых решений) в адрес управляющей компании. Управляющая компания в течение 10 рабочих дней со дня получения протокола рассматривает указанный протокол. При наличии возражений со стороны управляющей компании по результатам рассмотрения протокола – направляется в адрес инициатора собрания мотивированный отказ, в случае согласия – письменное согласие.

Информация об изменении размера платы за содержание и ремонт помещения доводится до Собственника (пользователей) в платежных документах, без заключения дополнительного соглашения к настоящему договору.

4.6. Взносы на капитальный ремонт, уплаченные Собственником аккумулируются на специальном счете, в соответствии с действующим законодательством, и используются на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.7.Если до расторжения настоящего договора в данном доме был выполнен капитальный ремонт стоимостью, превышающей платежи Собственника на капитальный ремонт, накопленные за прошлый период, Собственник обязан вернуть Управляющей компании разницу между выплаченными им средствами на капитальный ремонт и стоимостью фактически выполненного ремонта в части, пропорциональной доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество.

4.8. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с действующим законодательством РФ:

■ на основании показаний индивидуальных приборов учета;

■ на основании показаний общедомовых (коллективных) приборов учета;

■ при отсутствии индивидуальных приборов учета - по нормативам потребления коммунальных услуг, определяемых в соответствии с действующим законодательством:

■ по тарифам, утвержденным в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, для ресурсоснабжающих организаций;

■ начало и конец отопительного периода устанавливается в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ (при среднесуточной температуре наружного воздуха ниже + 8 град. С, а конец отопительного периода - при среднесуточной температуре наружного воздуха выше +8 град. С, в течение 5 суток подряд, на основании соответствующего распоряжения органов местного самоуправления).

При изменении тарифов на оплату коммунальных услуг в период действия договора, не требует его переоформления или заключения дополнительного соглашения сторон о внесении соответствующих изменений в расчеты по настоящему договору. При расчете за коммунальные услуги будут применяться новые тарифы с даты вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти.

4.9. Не использование помещений не является основанием невнесения платы за жилое (не жилое) помещение, содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные услуги. При временном отсутствии нанимателей и Собственников жилых помещений внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.

4.10 В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (Правилами предоставления коммунальных услуг; Правилами содержания общего имущества). Собственник (пользователь) вправе потребовать перерасчет платы за некачественное отопление только в случае проведения всех мероприятий по подготовке жилого помещения к эксплуатации в осенне-зимний период (утепление оконных проемов и входных групп, исправное состояние приборов отопления и т.д.).

4.11.Порядок оплаты иных услуг, работ направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, проводимых по согласованию с собственниками:

собственники возмещают Управляющей компании, понесенные ею расходы.

Сумма возмещения таких расходов, приходящаяся на каждого собственника помещений, определяется Управляющей организацией от общей суммы понесенных ею расходов пропорционально доле каждого собственника на общее имущество в многоквартирном доме.

Оплата собственниками помещений (пользователями, нанимателями) указанных в настоящем пункте расходов производится ими на основании выставляемых Управляющей организацией каждому собственнику помещений (пользователю, нанимателю) соответствующих счетов, путем внесения в квитанцию об уплате за жилищные и коммунальные услуги, дополнительной строкой.

4.12. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

4.13. Услуги Управляющей компании, не предусмотренные настоящим договором, выполняются за отдельную плату по отдельно заключенным договорам.