ТЭП застройки микрорайона. Норма жилищной обеспеченности. Плотность населения

Оптимальное по степени рацио­нальности и экономичности градо­строительное решение выбирается при сопоставлении расчетов по разным вариантам планировки и технико-экономических показателей:

— общая площадь проектируемой территории, га;

— жилой фонд, м²;

— численность населения, чел.;

— плотность населения, чел./га.

Общая площадь территории жилого района определяется как сумма территорий входящих в его состав микрорайонов, участков об­щественных зданий районного зна­чения, бульваров, садов, всех улиц, расположенных в пределах его гра­ниц (площадь магистральных улиц, ограничивающих район, включается в его территорию от оси улицы до красной линии).

Общая площадь территории ми­крорайонов определяется в грани­цах красных линий (при этом в нее не включается площадь участков, занимаемых учреждениями рай­онного значения и расположенных в этих границах).

Жилой фонд определяется как сумма общей площади квартир всех домов.

Общая площадь квартир определя­ется как сумма площадей всех поме­щений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитывае­мых со следующими понижающи­ми коэффициентами: для лоджий, веранд и холодных кладовых — 0,5, для балконов и террас — 0,3.

Численность населения зависит от нормы жилищной обеспеченности, которая выражается в количестве общей площади квартиры на одного человека (величина переменная, за­висит от состояния экономики стра­ны) и равна для настоящего времени 18 м²/чел.

Плотность населения на территории жилого района и микрорайона характеризуется количеством
жителей, приходящихся на 1 га территории (величина переменная, зависящая от нормы жилищной обеспеченности). Плотности населения определяет плотность застройки и характеризует целесообразность использовании территории Расчетную плотность населения террито­рии жилого района рекомендуется принимать по таб.1, а территории микрорайона по табл.2 СНиП 2.07.01-89*