Практические задания. 1. Компания АО «Элит-стиль» по договору с заказчиком АО «Гольфстрим» обязалась в течение 2-х лет возвести 15-этажное офисное здание с 5-этажным подземным

1. Компания АО «Элит-стиль» по договору с заказчиком АО «Гольфстрим» обязалась в течение 2-х лет возвести 15-этажное офисное здание с 5-этажным подземным паркингом. Проектно-сметная документация под строительство была разработана в Институте «Проектжилстрой». Объект был завершен и сдан в срок. Однако через 2 года после ввода объекта в эксплуатацию оказалось, что вследствие того, что в близости от объекта недавно заработала новая ветка метро, фундамент начал растрескиваться от постоянной вибрации, и в подземный паркинг стали проникать грунтовые воды, грозящие затоплением подземных этажей и подмыванием фундамента с последующей осадкой всего здания. Заказчик АО «Гольфстрим» обратилось с иском к строительной организации АО «Элитстрой», требуя устранить недостатки строительства и уплатить убытки за некачественно построенный объект. На это АО «Элитстрой» ответило, что строило в четком соответствии с проектно-сметной документацией. Привлеченный к спору Институт заявил, что не должен нести никакой ответственности, поскольку, во-первых, на момент разработки документации ветка метро еще не была сдана в эксплуатацию, а во-вторых, в обязанности Института входит лишь подготовка проекта будущего объекта, а не исследование грунтов на наличие грунтовых вод.

Вопросы:

1) Каковы последствия строительства без проведения проектных и изыскательских работ?

Строительство без проведения проектных и изыскательских работ недопустимо(ГК РФ глава 37ст.760-762).В данном случае, после второго объекта строительства, по причинам непродуманности расположения линии метро, и возникли указанные последствия: фундамент начал растрескиваться от постоянной вибрации, и в подземный паркинг стали проникать грунтовые воды, грозящие затоплением подземных этажей и подмыванием фундамента с последующей осадкой всего здания.

2) В чем заключается содержание договора подряда на выполнение проектно-изыскательских работ?

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результаты (п. 1 ст. 758 ГК РФ).Содержание договора включает прежде всего предмет договора. Предметом договора является выполнение проектировщиком (изыскателем) проектных и (или) изыскательских работ, которые должны завершиться составлением технической документации или предоставления заказчику данных о проведенных изысканиях. Договором может охватываться выполнение как того и другого вида работ, так и лишь одного из них.

Изыскательские работы – это составная, причем начальная стадия проектирования. Изыскания проводятся с целью технико-экономического обоснования выбора района и конкретного места строительства, комплексного изучения природных условий района, возможностей использования местных строительных материалов, источников водоснабжения, транспортного сообщения, прокладки коммуникаций.

Техническая документация представляет собой комплекс документов (технико-экономическое обоснование, чертежи, схемы, спецификация и т.п.), определяющих объем и содержание строительных работ, а также другие предъявляемые к ним требования.

Сторонами договора являются заказчик и подрядчик (проектировщик, изыскатель) В качестве заказчиков могут выступать любые лица, которые нуждаются в результатах проектных и (или) изыскательских работ. Подрядчик должен быть предпринимателем и иметь лицензию.

Цена договора чаще всего приобретает форму сметы, содержащую постатейный перечень затрат подрядчика на выполнение работ. Цена не является существенным условием в договоре.

Форма договора, как правило, письменная.

К обязанностям подрядчика относится, прежде всего, выполнение работ в точном соответствии с заданием, иными исходными данными на проектирование и договором. Подрядчик обязан согласовать техническую документацию с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком – с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления. К обязанностям заказчика относится, прежде всего, обязанность передать подрядчику задание на проектирование, а также исходные данные, необходимые для составления технической документации. Заказчик обязан оплатить работу подрядчика в порядке, установленном договором, а также возместить подрядчику дополнительные расходы, вызванные изменением исходных данных для выполнения проектных и (или) изыскательских работ вследствие обстоятельств, не зависящих от подрядчика.

3) Как следует разрешить спор между сторонами? Свой ответ обоснуйте ссылками на законодательство.

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результаты (п. 1 ст. 758 ГК). обязанностям подрядчика относится прежде всего выполнение работ в точном соответствии с заданием, иными исходными данными на проектирование и договором (абз. 2 п. 1 ст. 760 ГК). Любые отступления от этого задания, иных исходных данных или условий договора подрядчик должен в обязательном порядке согласовывать с заказчиком. При выполнении работ должны соблюдаться все требования Строительных норм и правил, ГОСТов и других обязательных нормативов.

Следующей обязанностью подрядчика является согласование технической документации с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком - с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления (абз. 2 п. 1 ст. 760 ГК). Подрядчик должен представить заказчику для согласования комплект технической документации, дать необходимые пояснения, обосновать целесообразность предлагаемых проектных решений, выбора конкретных строительных материалов и т.п.

Согласно ст.761 ГК РФ

1. Подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ.

2. При обнаружении недостатков в технической документации или в изыскательских работах подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать техническую документацию и соответственно произвести необходимые дополнительные изыскательские работы, а также возместить заказчику причиненные убытки, если законом или договором подряда на выполнение проектных и изыскательских работ не установлено иное.

2. АО «Завод гражданской авиации» заключил договор с Институтом «Лаборатория аэротехнологий» на разработку нового сверхлегкого и износоустойчивого полимера, который бы выдерживал повышенное давление и высокие температуры и при этом не деформировался и не менял своих основных физических показателей, для использования его в строительстве нового грузового вертолета. По договору стоимость работ должна была составить 1,5 млн. грн., с предварительной оплатой половины стоимости работ. Договор предусматривал обязанность Института провести соответствующие исследования, осуществить разработку и провести испытание образцов.

После года исследований и разработок Институт уведомил АО, что изготовление полимера с требуемыми качествами является объективно невозможным, и представил соответствующие расчеты и заключения, а также приложил научное заключение Государственного института исследования авиационных технологий, который был, как выяснилось, привлечен Институтом в качестве субподрядчика по договору. Институт потребовал уплаты оставшейся суммы за проведенные исследования.

АО «Завод гражданской авиации» отказался платить и потребовал возврата уже уплаченных средств и возмещения убытков на том основании, что, во-первых, Институт не выполнил своей обязанности по договору – не разработал требуемый полимер, что привело к простою производства и потере рынка, а во-вторых, вопреки договору и законодательству без согласия заказчика привлек к проекту субподрядчика – Государственный институт.

Вопросы:

1) В чем проявляется особенность научно-технических договоров по сравнению с другими договорами на выполнение работ?