Договор найма жилого помещения

1.По договору найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В договоре найма должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении с нанимателем. Выделяют 2 вида договоров найма: 1)договоры найма жилого помещения государственного жилищного фонда (наймодатель – местный исполком либо государственная организация, предприятие, на балансе которой находится жилое помещение) 2)договоры найма жилого помещения частного жилищного фонда (наймодатель – физ.лица или негосударственные юр.лица)Договоры найма жилого помещения частного жилищного фонда не могут содержать условий, ухудшающих положение нанимателей по сравнению с договорами найма жилого помещения государственного жилищного фонда. Местные исполкомы осуществляют регистрацию договоров найма. Договор найма заключается в письменной форме и считается заключенным с даты регистрации (3 экземпляра). Гражданин вправе вселить в жилое помещение супруга, несовершеннолетних детей и родителей, а также нетрудоспособных иждивенцев и иных граждан с согласия проживающих с ним совершеннолетних членов семьи. Основания признания договора найма недействительным:1)предоставление гражданами недействительных сведений 2)нарушение прав других лиц на жилое помещение 3)неправомерные действия д.л.4)нарушение порядка и условий предоставления жилых помещений Срок исковой давности – 3 года со дня заключения договора. 2.Случаи изменения договора найма: 1)по требованию нанимателей, которые проживают в одной квартире и объединяются в одну семью 2)вследствие признания нанимателей другого члена семьи:А)с письменного согласия нанимателя и других членов семьи совершеннолетних гражданин имеет право требовать признания его нанимателем Б)любой дееспособный член семьи вправе требовать признания его нанимателем, если предыдущий наниматель умер или утратил право на жилое помещение В)по требованию члена семьи нанимателя любой совершеннолетний член семьи может требовать заключения отдельного договора, если есть возможность выделить ему изолированное жилое помещение (согласие других членов семьи обязательно) Статья 49. Общие положения о договоре найма жилого помещения 1. Договор найма жилого помещения – соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.2. Наймодателем может быть собственник жилого помещения. Гражданин или организация, не являющиеся собственниками жилого помещения, могут выступать в качестве наймодателей в случае, если им законодательными актами или собственником жилого помещения предоставлены соответствующие полномочия. Нанимателем может быть только гражданин. 3. Предметом договора найма жилого помещения могут быть жилой дом, квартира, жилая комната.Часть жилой комнаты может быть предметом договора найма жилого помещения частного жилищного фонда или договора найма жилого помещения в общежитии.Жилое помещение, расположенное в здании, подлежащем сносу либо капитальному ремонту с переустройством и (или) перепланировкой, а также в подвале или полуподвале, не может являться предметом договора найма жилого помещения.4. Договор найма жилого помещения заключается на срок, определенный соглашением сторон, либо без указания срока, если иное не установлено настоящим Кодексом. Статья 50. Существенные условия договора найма жилого помещения 1. Существенными условиями договора найма жилого помещения являются:предмет договора найма жилого помещения;срок действия договора найма жилого помещения – для договоров найма жилых помещений, заключенных на определенный срок;размер платы за пользование жилым помещением и срок ее внесения;срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги – в случае, если в соответствии с законодательными актами или договором найма жилого помещения наниматель жилого помещения обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.2. В договоре найма жилого помещения указываются члены семьи нанимателя жилого помещения, которые постоянно проживают совместно с ним в жилом помещении.

3. Типовой договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда утверждается Советом Министров Республики Беларусь.