Предоставление жилых помещений в общежитии

Жилое помещение (его часть) в общежитии предоставляется по совместному решению администрации гос. органа, другой гос. организации, в ведении которой находится такое жилое помещение, и проф. комитета, принятому при участии общ-ой комиссии по жил.вопросам(при ее наличии),если иное не установлено законодательством.

Жилое помещение в общежитии предоставляется в р-ре не менее 6 кв.м. жилой площади на 1 чел-ка.

На основании реш. о предоставлении жил. помещения гос. жил. фонда в общежитии администрация организации заключает с гражданином д-р найма жил. помещения в общежитии.Д-р найма жил. пом. в общ. считается заключенным с даты его регистрации местными исп. и расп. органами.

Типовой д-р найма жил. пом. гос. жил. фонда в общеж. утв. пост. СМ РБ от 15.09.1999г. №1437.

Организации ведут учет договоров найма жил. помещ. гос. жил. фонда в общежит

14 Охарактеризуйте особенности обмена жилых помещений

Обмен ЖП является одним из производных способов приобретения права собственности на жилые помещения. Обмен жил пом регулируется ЖК и пост СМ № 1191. Оформляется гражданско-правовым договором мены. В соотв. со сст 32 ЖК Обмен (мена) жил пом допускается с согласия собственника жил фонда или уполномоченного им органа. Т.е. и Согл пост СМ Наниматель жил пом гос жил фонда вправе с письм согласия совместно проживающих с ним совершен чл семьи, а также иных г-н, за которыми сохраняется право пользования этим жилым помещением, и с разрешения наймодателя произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем, собственником жилого помещения или членом организации застройщиков.

предметом обмена яв-ся:

1) отдельная квартира или другое изолированное жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат, одноквартирный жилой дом;

2) часть жилого помещения, приходящаяся на долю нанимателя жилого помещения или совершеннолетнего члена его семьи, в том числе неизолированная жилая комната или часть комнаты, при наличии опред. оснований. (а именно - наниматель или совершеннолетний член семьи нанимателя вправе с соблюдением требований настоящих Правил обменять приходящуюся на его долю часть жилого помещения с другим гражданином при условии, что этот гражданин в порядке обмена вселяется в качестве члена семьи лиц, оставшихся проживать в помещении.)

Несовершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе обменять приходящуюся на его долю часть этого жилого помещения с целью раздельного проживания с момента приобретения им полной дееспособности.

чтобы обменяться необх: пишем заявление, необх. согласие наймодателя, выписка из собрания членов кооператива о приеме данных граждан в число членов корпоратива, письм согласие всех соверш. членов семьи на обмен, техпаспорт, если это частный жил фонд, паспорта, свид-во о рождении. Решение об обмене принимается в теч1 мес со дня внесения всех документов. Отказ обжалуется в суд порядке. Согл об обмене вступает в силу с момента заключения 1 из сторон обмена договора найма жп либо регистрационное удост о праве собственности. Решение об обмене действительно в теч 1 мес, междугородн - 2 мес. Признание обмена недействительным производится в судебном порядке по требованию лиц, участвующих в обмене, наймодателя или прокурора. В сл признания обмена жил пом недействительным стороны подлежат переселению в жил пом, которые они занимали ранее.

Если обмен жилого помещения признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон, виновный обязан возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие обмена.

Обмен не допускается если:

- к нанимателю предъявлен иск о расторжении или об изменении договора найма жилого помещения либо о признании его недействительным;

- в отношении члена организации застройщиков рассматривается вопрос об исключении его из этой организации;

- дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение, является аварийным, подлежит сносу или переоборудованию в нежилой, грозит обвалом, передается для государственных нужд;

- дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение, подлежит капитальному ремонту с перепланировкой этого жилого помещения;

- обмен носит корыстный или фиктивный характер;

- жилое помещение является служебным, находится в специальном доме или относится к жилым помещениям социального пользования;

- в связи с обменом в квартиру, в которой проживают два и более нанимателя (члена организации застройщиков), вселяется гражданин, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним в одной квартире невозможно;

- на жилое помещение в соответствии с законодательством Республики Беларусь наложен арест или запрет на отчуждение.

15 Дайте понятие «жилого помещения» и охарактеризуйте требования предъявляемые к нему

жилое помещение(ЖП) - помещение, предназначенное и пригодное для проживания граждан;

ЖП должны соответствовать типовым потребит качествам ЖП, кот обеспечивают безопастное прож-е, санит-гигиен комфорт и иные соц функции.

Для проживания в домах гражданам предоставляются жп:

1) Типовых потреб качеств;

2) Отвечающие устан для прожив-я санитарн и технич требов-м и благоустроенные применительно к условиям данного насел пункта

Так устанавыливаются архитект-планировачн и технич характеристики квартирных жилых домов, обеспеч безопасность проживания, санит- гигиен комфорт, соц- функц требов-я в соответствии с гос стандартом.

Архитект- планир хар-ки:

1-типы жил домов (квартир)

2- функцион зонир-е квартиры с выдел-м групп жил, подсобн,открыт помещ-й; для индивид жил домов- наличие веранд, чердачн пространства

3- наличие санит-гигиен помещ-й (санузел, ванная, уборная)

4- арх- планир обеспечение треб-й инсоляции и др.

Технич хар-ки:

1- Обеспечени е истосниками теплоснабжения, электро-,водоснабжения, канализация, мусороудаление ит.п.

2- Оборудование зданий приборами учета и регулир-я, обеспесчения вентилирования жил помещ-й

3- Применения опред строит конструкций, матер-в

4- Установка укрепленных входн дверей в жил дома, оборудование входов в многоквартирные жил здания домофонами и др.

Для жил пом-й в зав-ти от значимости и наличия дефектов устан-ся 2 кат-и сн-техн состояния:

1. жп, пригодные для прож-я, но не соответствующие сан и техн треб-м

Дефекты:

-размещ-е жп в чердаках, за искл тех, в кот сан техн пок-ли соотв-т допустимым

- отсут-е спец вентил-и и звукоизол-и встроенных нежил пом-й

- отсут-е кухонь

- отсут-е естествен освещения и вентиляц каналов в кухнях

- несоответствие параметров микроклимата санит правилам

- высота этажа от пола до потолка в жп менее 2,4 м

- расположение жил домов по отнош-ю к трансп дорогам меньше размеров, указан в нормат документах и др.

2. жп, не пригодн для прож-я

Дефекты:

- физич износ камен жил домов свыше 70 %, а деревян и со стенами из прочных матер-в- 65%

- аварийн состояние жп, устранение кот не возможно

11. Охарактеризовать порядок предоставление жилых помещений социального пользования.

Жилое помещение социального пользования – это жилое помещение типовых потребительских качеств государственного жилищного фонда, предоставляемое гражданам на условиях договора найма (ст. 1 ЖК).

Жилоы помещения социального пользования предназначаются исключительно для проживания граждан и не могут быть использованы для каких-либо других целей.

Исполнительные и распорядительные органы различных уровней организуют строительство (реконструкцию) жилых помещений социального пользования, а также могут включать своим решением в число жилых помещений социального пользования, освободившееся жилые помещения гос. жилищного фонда, приобретенные жилищные помещения.

Согласно статье 12 ЖК право на одноразовое получение жилого помещения социального пользования имеют малообеспеченные нетрудоспособные граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также граждане, имеющие право на внеочередное предоставление жилых помещений социального пользования. Также с ними могут проживать члены их семей.

Жилые помещения соц. пользования не подлежат приватизации, обмену, разделу и сдаче по договору поднайма. Доля жилых таких жилых помещений определяется ежегодно при распределении жилых помещений исп. и распорядительными органами, другими гос. органами, гос. организациями, в чьем ведении находятся данные жилые помещения.

Право на получение такого жилого помещения имеют состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий:

- граждане, жил. помещения которых (в том числе принадлежащие им на праве собственности) в следствии чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера, боевых действий и террористические акций стали непригодными для проживания.

- граждане, имеющие заболевания, указанные в перечне определяемом Министерством здравоохранении,при наличии которых признается невозможным совместное проживание с ними иных людей в одной комнате (квартире)

- Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей при наличии установленных законодательством условий.

- Герои Беларуси, Герои Советского Союза, Герои Социалистического труда, полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы.

- Ветераны и инвалиды ВОВ, войны и боевых действий на территории других государств согласно закону «О ветеранах»

- Военнослужащие, лица начальствующего и рядового состава органов внутренних дел, органов фин. расследований, органов и подразделений по чрезв. ситуациям, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья или заболевания, полученных при выполнении обязанностей военной службы.

- Инвалиды с детства вследствие ранений, контузий, болезней, и т.п. полученных в период ВОВ, либо в связи с последствиями военных действий.

- граждане заболевшие и перенесшие лучевую болезнь связанную с ЧАЭС, также инвалиды.

- граждане у которых среднемесячный совокупных доход на каждого члена семьи не превышает утвержденного бюджета прожиточного минимума в среднем на душу населения, исчисленного за 12 месяцев, предшествующих постановке на учет (и на день предоставления жилого помещения социального пользования), и которые располагают заявленным имуществом, общая стоимость которого не превышает размера стоимости квартиры типовых потребительских качеств исходя из максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования на одного члена семьи, из числа определенной законом категорий граждан.

Жилое помещение социального пользования предоставляется в пределах 15-20 кв.м. общей площадью жилого помещения на одного человека. Превышение максимальной нормы допускается при заселении в 1нокомнатную квартиру, либо предназначено для проживания граждан разного пола, кроме супругов, а также в случае предоставления дополнительной площади.

Если в течении 5 лет до получения соц. жилья жилищные условия гражданина ухудшались путем вселения супруга (супруги), несов-х, соверш-х нетрудоспособных детей и нетрудоспособных родителей, не имеющих в собственности жилья в данном населенном пункте жилое помещение предоставляется в пределах 15-20 кв.м.

Если в течении этих же 5 лет условия ухудшались путем отчуждения принадлежащего ему жилища или совершил действия приведшие к ухудшению жилищных условий, или вселение лиц не перечисленных выше ему предоставляется соц. жилье в пределах 15-20 кв.м. на каждого члена семьи за вычетом размера жилого помещения, находившегося у него до отчуждения или до совершения действий приведших к ухудшению жилья.

Если гражданин на момент получения соц. жилья имеет в собственность жилье, где не остаются члены его семьи, то гражданин обязан произвести отчуждение данного имущества в пользу органа выдавшего соц. жилье по ценам действующим на момент отчуждения. (если откажется – соц. жилье могут не предоставить).

Граждане чья болезнь препятствует совместному проживанию с другими людьми – отдел.комната 15 м.

Соц. жилье предоставляется гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности исходя из времени принятия на учет. (Есть категории лиц, которым предоставляются жилые помещения вне очереди)

Основание для вселения в соц. помещение является договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонд.