Это общественные отношения по использованию, управлению и эксплуатации жилищного фонда. Жилищные правоотношения делятся на виды или группы. Эти виды обозначены в статье 4 жилищного кодекса. Посмотреть самостоятельно.
Группы:
1. Основаны на равенстве участников (отношения по владению пользованию жилыми помещениями)
2. Основаны на модели власть-подчинение (отношения по контролю за использованием жилищного фонда их сохранности, учет жилищного фонда)
В зависимости от функциональной направленности и содержательных элементов:
1. Организационные (отношения по принятию на учет в качестве нуждающихся в жилье, установление очередности)
2. Управленческие отношения (по установлению компетенции ОГВ, отношения по управлению в области установления порядка учета жилищного фонда)
3. Имущественно - стоимостные отношения (отношения, основанные на договорах социального найма, коммерческого найма)
При этом можно отметить, что к числу жилищных отношений не могут относиться следующие виды правоотношений:
|
|
1. Правоотношения, возникающие в процессе строительства жилых домов. Эти отношения являются подрядными.
2. Отношения, вытекающие из права собственности на жилые дома
3. Отношения, связанные с временным проживанием граждан в санаториях, профилакториях, гостиницах, домах отдыха. Эти отношения в основном строятся на основании договора об оказании услуг.
В тоже время есть ряд отношений которые ЖК РФ относятся к жилищным правоотношениям.
Основания возникновения жилищных правоотношений
1. Ими являются юридические факты. Это обстоятельства реальной действительности с которыми законодатель связывает возникновение, изменение или прекращение жилищных правоотношений.
2. Основаниями являются договоры (договор официального найма, договор коммерческого найма и так далее), а также сделки (завещания и так далее)
3. Акты органов ОМС. Акты органа ОМС - это решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения в пользование. Это также может быть решение органа местного самоуправления о перепланировки жилого помещения.
4. Судебные решения, устанавливающие жилищные права и обязанности.
5. Предоставление в собственность жилых помещений по основаниям предусмотренным ФЗ (Например: индивидуальное или коллективное строительство, членство в жилищном, жилищно-строительном кооперативе и так далее)
6. Могут возникать вследствие действия, бездействия участников жилищных правоотношений или вследствие событий (Например, статья 57)