Законодательство запрещает размещать в жилых помещениях производство. Это разрешается только после перевода жилого помещения в нежилое.
Условия перевода закреплены в статье 22 ЖК РФ:
Возможно только если помещение находится на первом этаже, или находиться над нежилым помещением
Запреты на перевод:
1. В переводимом отсутствует самостоятельный доступ к местам общего пользования либо отсутствует доступ на улицу.
2. Если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником или ином лицом в качестве места постоянного проживания.
3. Если переводимое помещение обременено правами третьих лиц
Помещение не соответствует требования установленным законом и отсутствует возможность соблюдения данных требований и обременено правами третьих лиц то помещение из статуса нежилого в статус жилого не допускается
Перевод осуществляется органами местного самоуправления
Перечень документов содержится в статье 23, это исчерпывающий перечень.
|
|
В случае если ОМС удовлетворяет перевод то он должен сообщить заинтересованного лица и иных собственников помещений в этом здании об этом.
Про общему правилу перевод считается завершенным с момента вынесения решения органом местного самоуправления
Акт должен быть направлен ОМС в орган осуществляющий учет объектов недвижимого имущества
Переустройство и перепланировка жилого помещения
Согласно ЖК РФ переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно технического, электрического и иного оборудования, изменения требующие внесение в технический паспорт жилого помещения (прокладка новых или замена существующих подводящих труб и так далее)
Перепланировка – представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, также требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения (перенос перегородок, дверных проемов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений)
Порядок:
Переустройство и перепланировка находятся в ведении ОМС. Заинтересованное лицо подает заявление и необходимые документы в ОМС. Перечень документов статья 26. Решение ОМС является основанием для действий приемочной комиссии.
Переустройство подтверждается актом приемочной комиссии. Этот акт утверждается решением ОМС. Соответствующий акт также направляется ОМС в органы по учету объектов недвижимого имущества.
Если был нарушен порядок, то для защиты подать в суд. Если суд откажет то тогда нужно вернуть все как было. Если суд принял сторону заинтересованного лица то все остается как есть на данный момент.