Общее правило – законодательство исходит из принципа установления общей площади жилого помещения включая площадь помещения вспомогательного использования (предназначенные для удовлетворения бытовых нужд граждан – ванны, туалеты, кухни, коридоры и так далее). Это касается учетной нормы и нормы предоставления. Согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ в общую площадь следует включать все что образует данный объект жилищных прав (жилые комнаты, прихожие, коридор и так далее). При этом кодекс прямо называет объекты не включаемые в общую площадь:
1. Балконы
2. Лоджии
3. Веранды
4. Террасы
Этот перечень является исчерпывающим и императивным. Расширительному толкованию не подлежит. Согласно статье 16 ЖК РФ выделяют следующие виды жилого помещения:
1. Жилой дом – индивидуально определенное здание которое состоит из комнат а также из помещений вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения бытовых нужд. Жилым домом является строение при наличии следующих фактов:
|
|
a. Завершение строительства дома
b. Принятие в эксплуатацию
c. Эксплуатация
2. Часть жилого дома
3. Строения смешанного типа
Бытовые помещения:
1. Которые находятся в самом жилом доме
2. Находятся за пределами жилого помещения – бани, сараи и так далее.
4. Квартира, часть квартиры. Квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. Квартира должна иметь непосредственный выход в места общего пользования. Квартира может состоять из одной или нескольких комнат и включать в себя помещения вспомогательного использования
5. Комната – это часть жилого дома или квартиры, предназначенного для использования в качестве непосредственного проживания в ней.