2015-06-26
272
На сегодня изъятие жилого помещения может производиться путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Выкуп осуществляется с точки зрения в чьих интересах:
1. РФ
2. Субъект РФ
3. МО
Соответственно решение об изъятии осуществляется ОГВ, ОМСУ. Это административный акт. Данное решение подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. О принятом решении уведомляется собственник, уведомление должно быть в письменной форме, должно иметь место за 1 год до предстоящего изъятия. По истечении этого срока производится выкуп и следовательно должно быть достигнуто соглашение об условиях выкупа с собственником. В самом соглашении должно указываться обязанность соответствующих лиц произвести выкуп.
Что включается в выкупную цену:
1. Рыночная стоимость жилого помещения
2. Все убытки причиненные его изъятием:
o убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания,
|
|
|
o временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения
o переездом,
o поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение,
o досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами,
o в том числе упущенную выгоду.
Все эти убытки будут возмещены, если будут доказаны.
Однако по соглашению сторон собственнику может предоставляться взамен изымаемого другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
В тех случаях, если собственник не согласен с решением об изъятии либо с ним не может быть достигнуто соглашение об условиях выкупа, то ОГВ или ОМСУ может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения в течение 2-х лет с момента направления уведомления собственнику.
