Тема 10. Правовой статус нанимателя и членов его семьи по договору социального найма жилого помещения

1. Права, обязанности и ответственность нанимателя по договору социального найма.

2. Право нанимателя на вселение новых лиц. Правовой статус членов семьи и бывших членов семьи нанимателя. Поднаем. Временные жильцы.

3. Право нанимателя на обмен. Понятие и правовая природа обмена жилого помещения. Отличие обмена от договора мены. Принудительный обмен.

4. Основания, условия и порядок обмена. Условия, при которых обмен не допускается. Признание обмена недействительным.

5. Права, обязанности и ответственность наймодателя по договору социального найма.

6. Условия и последствия объединения жилых помещений по договору социального найма.

7. Право на изменение договора вследствие признания нанимателем другого члена семьи.

8. Условия, порядок и последствия расторжения договора социального найма по инициативе нанимателя.

9. Основания расторжения договора по инициативе наймодателя.

10. Выселение нанимателя и членов его семьи с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

11. Выселение нанимателя и членов его семьи с предоставлением другого помещения.

12. Выселение нанимателя и членов его семьи без предоставления другого помещения.

Задача 1

Т. обратилась в суд с иском к тресту жилищного хозяйства о взыскании денежных средств в возмещение расходов на ремонт квартиры, мотивируя иск тем, что ответчик произвел в ее квартире работы, однако не все, поэтому она вынуждена была за свой счет выполнить в квартире ряд ремонтных работ, связанных с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома, которые ответчик обязан ей оплатить.

Ответчик иск не признал, указав, что истица самостоятельно выполнила работы по текущему ремонту квартиры, а в соответствии с действующим порядком, текущий ремонт производится за счет нанимателя и, таким образом, понесенные им на ремонт расходы возмещению не подлежат.

На ком из сторон договора социального найма лежит обязанность производить текущий и капитальный ремонт дома, внутриквартирный ремонт? К какому виду ремонта относится ремонт, произведенный трестом и Т.? Какими нормами права регулируются данные правоотношения? Какое решение должен вынести суд?

Задача 2

Супруги Ефимовы получили по очереди новую квартиру, но их отказываются снять с регистрации по месту жительства из старой, требуя деньги за ее ремонт. Законно ли это? С таким вопросом Ефимовы обратились за консультацией к юристу.

Какое разъяснение должен дать юрист?

Задача 3

Сабуров проживает в коммунальной квартире, где занимает одну комнату, другую комнату занимает семья соседей. Квартиру не приватизировали. Сабуров решил обменять свою комнату и дал объявление. Однако соседи стали возражать против обмена, не разрешают гражданам смотреть комнату и говорят, что оспорят такой обмен.

Требуется ли согласие соседей на такой обмен? Могут ли они обратиться в суд, и с каким требованием?

Задача 4

Д. – наниматель однокомнатной квартиры – умер в 2005 году. Администрация города приняла решение о предоставлении данной квартиры матери умершего, которая до этого в ней не проживала.

Т., проживающая в данной квартире, предъявила в суд с иском о признании решения Администрации недействительным. В обоснование иска она сослалась на то, что с 1991 года проживала с Д. в спорной квартире одной семьей. Хотя брак у них зарегистрирован не был, они вели общее хозяйство. Д. принимал меры к ее регистрации в данной квартире, но ему было отказано со ссылкой на недостаточную жилую площадь в квартире.

Мать Д. возражала против доводов Т., и предъявила встречный иск о выселении.

Кто и при каких условиях признается членом семьи нанимателя? Перечислите категории членов семьи нанимателя.

Возникло ли у Т. право пользования спорной квартиры? Имеется ли такое право у матери Д.? Решите возникший спор.

Задача 5

Безуглова зарегистрировала брак с Грачевым в 2001 году, после чего она и ее сын – инвалид 3 группы, стали проживать в его квартире и вести общее хозяйство. Однако, дочь Грачева от предыдущего брака – Ольга Грачева, зарегистрированная в той же квартире, отказалась дать согласие на регистрацию Безугловой, хотя в данную квартиру сама не вселялась и фактически там не проживает, продолжая проживать у матери в двухкомнатной квартире, где была зарегистрирована ранее.

В 2005 году Безуглова обратилась с иском в суд о признании права на жилое помещение Безуглова.

Приобрела ли Безуглова статус члена семьи нанимателя? Имеет ли значение в данном случае отказ дочери Грачева от регистрации Безугловой в спорной квартире? Какие нормы подлежат в данном случае применению?