Тема 7. Способы управления многоквартирным домом

1. Цели и способы управления многоквартирными домами.

1.1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

1.2. Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

1.3. Управление управляющей организацией.

2. Договор управления многоквартирным домом: стороны, предмет, форма, цена. Содержание договора и существенные условия.

3. Прядок проведения и принятия решений при выборе способа управления многоквартирным домом общим собранием собственников.

Задача 1

ООО "Новый дом" обратилось с иском к ТСЖ о взыскании долга по договору управления многоквартирным домом. ТСЖ предъявило встречный иск о признании договора управления недействительным в силу ст. 168 ГК РФ, поскольку указанный договор в нарушение ч. 6 ст. 148 ЖК РФ заключен не правлением ТСЖ, а не имеющим на то полномочий председателем правления Ивановым И.И., который не является членом правления.

Иск ООО "Новый дом" был удовлетворен. В удовлетворении встречного иска было отказано по следующим основаниям: заключение договора неуполномоченным лицом не влечет его недействительности в силу ст. 183 ГК РФ, поскольку исполнение условий договора как со стороны истца, так и со стороны ответчика (ТСЖ принимало услуги со стороны истца и частично их оплачивало) свидетельствует об одобрении сделки представляемым - ТСЖ..

Имеются ли нарушения при заключении договора? Вызывают ли они его недействительность. Законно ли решение суда?

Нормативные правовые акты:

1. Жилищный Кодекс РФ от 29 декабря 2004 № 188-ФЗ. Принят ГД ФС РФ 22.12.2004 (ред. от 13.05.2008).

2. Градостроительный кодекс РФ. Принят ГД ФС РФ 29.12.2004 (ред. от 22.07.2008).

3. Гражданско-процессуальный кодекс РФ от 14.11.2002 № 138 (ред. от 22.07.2008).

4. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 № 136-ФЗ (ред. от 22.07.2008).

5. Федеральный Закон от 29 декабря 2004 № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» (ред. от 01.12.2007).

6. Семейный Кодекс РФ от 29 декабря 1995 года. Принят ГД ФС РФ 8 декабря 1995. (ред.от 30.06.2008)

7. Федеральный закон от 30 декабря 2004. № 217-ФЗ «О внесении изменений в статью 223 части первой ГК РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». //РГ. 31 декабря 2004. № 292.

8. Федеральный Закон от 16 июня 998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 13.05.2008).

9. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (ред. от 02.08.2007).

10. Постановление Конституционного суда РФ от 21 апреля 2003 № 6-п. //Собрание законодательства РФ. 28 апреля 2003. № 17. Ст. 1657.

11. Федеральный Закон от 12января 1996 № 7-ФЗ. Принят ГД ФС РФ 8 декабря 1995. (ред. от 22.07.2008).

12. Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами». //«Хозяйство и право» 1992. № 1.

8. Постановление Конституционного Суда РФ от 03апреля 1998 № 10-П. //Собрание законодательства РФ. 13.апреля 1998. № 15. Ст. 1794.

9. Постановление Администрации г. Кемерово от 1 ноября 2007 № 154 «О формировании благоприятных условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья в г. Кемерово».

10. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2007. Утверждено Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 30 мая 2007.

Дополнительная литература:

1. Аллямов Р.Р. Жилищные (жилищно-строительные) кооперативы и товарищества собственников жилья: особенности правового регулирования и основные отличия. //Жилищное право. 2007. № 2. С. 6-11.

2. Баранов В.А., Гущин В.В., Курганова Л.С. Жилищное право Российской Федерации. //М. НОРМА. 2006. С. 308-325.

3. Ватман Д.П., Липецкер М.С., Хинчук В.М. Кооперативы: квартира, дача, гараж. //М. Юрид. лит. 1982.

4. Гражданское право: В 4 т.. Том 3: Обязательственное право. //М.: Волтерс Клувер, 2006. С. 604-615.

5. Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и собственность: комментарии и разъяснения. //М. Юристъ. 1997.

6. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). Под общ.ред. В.М. Жуйкова. //М. Юридическая фирма "Контракт". 2007. С. 245-311.

7. Корнеева И.Л. Жилищное право Российской Федерации. //М. Юристъ. 2006. С. 313-346.

8. Крашенинников П.В. Жилищное право. //М. Статут. 2005. С. 129-169, 227-258.

9. Поваров Ю.С. Прекращение отношений членства в жилищном и жилищно-строительном кооперативах. //Жилищное право. 2006. № 2. С. 2-7.

10. Прокопченко И.П. Жилищное и жилищно-строительное законодательство. //М. Стройиздат. 1986.

11. Потяркин Д. Товарищества собственников жилья. //Российская юстиция. 1999. № 6.

12. Скрипко В.Р. Товарищество собственников жилья в РФ. //Государство и право. 2001. № 9.

13. Сокол П.В. Новый закон о жилищных накопительных кооперативах. //Законодательство и экономика. 2005. № 11.