Задача 7. Полина Виардова подала в суд иск с просьбой обязать Степана Виардова, ее бывшего мужа, совершить обмен их общей двухкомнатной квартиры жилой площадью 33,6

Полина Виардова подала в суд иск с просьбой обязать Степана Виардова, ее бывшего мужа, совершить обмен их общей двухкомнатной квартиры жилой площадью 33,6 кв.м., общ. пл.51,2 кв.м. и предложила следующий вариант обмена: мужа поселить в комнату размером 12кв.м. в двухкомнатной квартире, где проживают еще два человека, а самой с дочерью 7 лет вселиться в однокомнатную квартиру общ. площадью 35 кв.м. (жилой пл. 21 кв.м.)

В заседании суда муж согласился на обмен, однако был не согласен с предложенным вариантом обмена, поскольку в результате будут ущемлены интересы его дочери: до обмена на ее долю приходилось 11,2 кв.м. жилой площади, а после него – только 10,5 кв.м. При этом он предложил свой вариант обмена: бывшую жену с дочерью поселить в двух комнатах размером 28 кв.м. в коммунальной квартире, в которой проживает еще один человек, а самому вселиться в однокомнатную квартиру размером 18 кв.м. жилой площади.

Может ли дело об обмене быть рассмотрено в суде? Имеет ли такой обмен специальное название? Можно ли понудить к обмену жилыми помещениями в случае, если Степан Виардов будет в принципе против осуществления какого-либо обмена. Какой из предложенных вариантов обмена предпочтительнее, на Ваш взгляд, для участников спора? Какие обстоятесльства при этом должны быть учтены? Разрешите возникший спор.

Задача 8

Л. обратился в суд с иском о вселении в трехкомнатную квартиру, сославшись на то, что он - наниматель этого жилого помещения, однако его бывшая жена Л-ва препятствует в пользовании жильем.

Л-ва предъявила встречный иск о признании Л. утратившим право на жилую площадь по тем мотивам, что Л. в квартире не проживает более 6 месяцев, переехал к другой женщине, препятствий в пользовании квартирой ему не чинилось.

Л. в судебном заседании утверждает, что он договора найма жилого помещения не расторгал, из жилого помещения не выписывался, не отказывался от пользования квартирой, принимал меры к ее обмену. На жилой площади отсутствовал, поскольку с бывшей женой установились неприязненные отношения и она препятствовала ему пользоваться квартирой, а затем он находился на сельскохозяйственных работах.

Суд удовлетворил встречный иск, указав, что Л. утратил право на жилую площадь, поскольку он в квартире не проживает в квартире, забрал все свои личные вещи и ушел на другое постоянное место жительства.

Верно ли решение суда?

Задача 9

Орган местного самоуправления обратился в суд с иском к Петровой А. и Петрову П. о выселении из 2-х комнатной квартиры в связи с неуплатой ответчиками коммунальных платежей свыше шести месяцев.

Ответчики иск не признали, мотивируя это тем, что

- причиной неуплаты является их тяжелое материальное положение (П. является инвалидом 2 группы, А., работая уборщицей в школе, имеет небольшой доход),

- истец не указал, какое жилое помещение будет предоставлено ответчикам в случае их выселения.

Истец считает доводы ответчиков необоснованными.

Укажите основания и порядок расторжения договора социального найма по инициативе наймодателя. Что понимается под выселением из жилого помещения? Какое решение должен вынести в данном случае суд?

Нормативные правовые акты:

1. Жилищный Кодекс РФ от 29 декабря 2004 № 188-ФЗ. Принят ГД ФС РФ 22.12.2004 (ред. от 13.05.2008).

2. Градостроительный кодекс РФ. Принят ГД ФС РФ 29.12.2004 (ред. от 22.07.2008).

3. Гражданско-процессуальный кодекс РФ от 14.11.2002 № 138 (ред. от 22.07.2008).

4. Закон Российской Федерации от 25 июня 1993 № 5242-1 (ред. от 18.07.2006) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» //Ведомости СНД и ВС РФ. 12. августа 1993. № 32. Ст. 1227.

5. Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» в ред. Постановлений Правительства РФ». //Собрание законодательства РФ. 24 июля 1995. № 30.

6. Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями». //Собрание законодательства РФ. 30 января 2006. № 5 Ст. 546

7. Постановление Правительства Российской Федерации от 21 июня 2005. № 315 «Об утверждении типового договора социального найма». //Собрание законодательства РФ. 30 мая 2005. № 22. Ст. 212.Постановление Конституционного Суда РФ от 05.02.1993 № 2-П «По делу о проверке конституционности правоприменительной практики, связанной с судебным порядком рассмотрения споров о предоставлении жилых помещений; о проверке конституционности административного порядка выселения граждан с самоуправно занятых помещений с санкции прокурора; о проверке конституционности отказа в возбуждении уголовного дела». //Ведомости СНД и ВС РФ. 25 марта 1993. № 12. Ст. 445.

8. Постановление Конституционного Суда РФ от 23 июня 1995 № 8-П «По делу о проверке конституционности частей первой и пункта 8 части второй статьи 60 Жилищного кодекса РСФСР в связи с запросом Муромского городского народного суда Владимирской области и жалобами граждан Е.Р. Такновой, Е.А. Оглобина, А.Н. Ващука». //Собрание законодательства РФ.03 июля 1995. № 27. Ст. 2622.

9. Постановление Конституционного Суда РФ от 04.04.1996 № 9-П «По делу о проверке конституционности ряда нормативных актов города Москвы и Московской области, Ставропольского края, Воронежской области и города Воронежа, регламентирующих порядок регистрации граждан, прибывающих на постоянное жительство в названные регионы». //Собрание законодательства РФ. 15 апреля 1996. № 16. Ст. 1909.

10. Постановление Конституционного Суда РФ от 02 февраля 1998 № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713». //Собрание законодательства РФ. 09 февраля1998. № 6. Ст. 783.

11. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия». //Бюллетень Верховного Суда РФ. 1996. № 1.

12. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 26 декабря 1984 № 5 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РСФСР». //Сборник постановлений Пленумов Верховных судов СССР и РСФСР (РФ) по гражданским делам. М. Спарк. 1994.

13. Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 03 апреля 1987 № 2 (ред. от 30.11.1990) «О практике применения судами жилищного законодательства. //Сборник постановлений Пленумов Верховных судов СССР и РСФСР (РФ) по гражданским делам. М."Спарк. 1994.

14. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176). //Российская газета. 2003. № 214.

Дополнительная литература:

1. Белявский И. Обмен жилыми помещениями. //Российская юстиция. 2001. № 2.

2. Баринов Н. Прекращение найма жилого помещения. // Саратов. 1978.

3. Диордиева О.Н. Исполнение решений судов по жилищным делам. //Арбитражный и гражданский процесс. 2003. № 1.

4. Грудцина Л.Ю. Заключение, изменение и расторжение договора социального найма. //Адвокат. 2005. №11.

5. Ильичева М. Жилье: обмен, продажа, покупка. //М. 1999.

6. Крашенинников, П. Наем жилищного помещения. //Гражданский кодекс РФ. Ч.2 Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель. М. 1996.

7. Куринов А. О жилищных правах нанимателей, членов их семей, обмене жилых помещений, консультация. //Жилищное право. 2001. № 1.

8. Пругин Е. Регулирование договора социального найма жилого помещения и найма жилого помещения нормами жилищного и гражданского законодательства. //Жилищное право. 2000. № 3.

9. Потяркин Д. Подлежат ли государственной регистрации договоры социального найма жилья? //Российская юстиция. 2000. № 3.

10. Потяркин Д. Договор найма жилого помещения. //Российская юстиция. 1998. № 1-2.

11. Потяркин Д. Выселение из жилого помещения. //Законность. 1999. № 3.

12. Пругин Е. Регулирование договора социального найма жилого помещения и найма жилого помещения нормами жилищного и гражданского законодательства. //Жилищное право. 2000. № 3.

13. Руднев А., Жизненное пространство в измерении закона. //Бизнес-адвокат. 2000. № 24.

14. Сосипатрова Н. Социальный и коммерческий наем в жилищной сфере. //Государство и право. 1998. № 4, 13, 18.

15. Сонин С. Споры о расторжении договора социального найма жилья. //Российская юстиция. 2002. № 3.

16. Фаршатов И. Дела об утрате права на жилое помещение. //Российская юстиция. 1997. № 8.

17. Черакшина И.Л. "Проблемы правоприменения в жилищных спорах. //Российский судья. 2002.№ 10.

18. Шешко Г.Ф. Основные обязанности граждан по пользованию жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда.

19. Юрченко Е.В. Понятие и правовая природа договора социального найма жилого помещения. //Юрист. 2005. №9.