2015-06-26
2269
Нанимателем по ДНЖП может быть только ФЛ. 2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в Ж/П вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится - с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих. При вселении несоверш-х детей такого согласия не требуется. Гр-не, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию Ж/П. 3. Наниматель несет отв-ть перед наймодателем за действия гр-н, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия ДНЖП. ДНЖП заключается на срок, не превышающий 5 лет. Если в договоре срок не определен, он считается заключенным на 5 лет. По истечении срока ДНЖП наниматель имеет преимущ. право на заключение договора на новый срок. Не позднее чем за 3 месяца до истечения срока ДНЖП наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях.Размер платы за Ж/П устанавливается по соглашению сторон в ДНЖП. Одностороннее изменение размера платы за Ж/П не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.. и технич. требованиям, по нормам общежития. ДНЖП заключается на срок, не превышающий 5 лет. Если в договоре срок не определен, он считается заключенным на 5 лет. По истечении срока ДНЖП наниматель имеет преимущ. право на заключение договора на новый срок. Не позднее чем за 3 месяца до истечения срока ДНЖП наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях. 19.Права и обязанности сторон по договору соц.найма.
|
|
|
Права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями должны быть определены в договоре соц. найма. Члены семьи нанимателя, проживающие по договору соц. найма жилого помещения совместно с нанимателем, пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица, могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Наниматель, занимающий жилое помещение в домах гос. или мун. жилищного фонда, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность в порядке приватизации. Нанимательи граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное пользование жилым помещением временным жильцам. Наниматель вправес согласия наймодателя произвести переустройство или перепланировку жилого помещения. Наниматель вправе в любое время расторгнуть договор соц. найма. Наниматель обязан: • использовать жилое помещение только для проживания; • обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; • самостоятельно проводить текущий ремонт занимаемого им помещения; • своевременно вносить плату за жилое помещение и своевременно оплачивать коммунальные услуги; • не нарушать покоя других жильцов дома, с 23.00 до 7.00 соблюдать полную тишину, не допускать проведения в квартире работ, создающих повышенный шум и т. д Наймодатель также обязан: • осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение; • предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг; • обеспечивать своевременное проведение капитального ремонта; • содержать придомовую территорию в чистоте и порядке и т. д. Нанимателем по ДНЖП может быть только ФЛ. 23. Наниматель несет отв-ть перед наймодателем за действия гр-н, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия ДНЖП.. Наниматель и гр-не, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозм. проживание в Ж/П врем. жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание врем. жильцов при условии несоблюдения требований зак-ва о норме жилплощади на одного человека. Срок проживания врем. жильцов не может превышать 6 месяцев. Врем. Жильцы не обладают самост. правом пользования Ж/П. Отв-ть за их действия перед наймодателем несет наниматель. Врем. жильцы обязаны освободить Ж/П по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее 7 дней со дня предъявления соотв. Требования нанимателем или любым гр-ном, постоянно с ним проживающим. Размер платы за Ж/П устанавливается по соглашению сторон в ДНЖП. Одностороннее изменение размера платы за Ж/П не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за Ж/П должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные ДНЖП. Если сроки не предусмотрены - оплата жилья и коммунальных услуг по ДНЖП устанавливается в размере, обеспечивающем возмещение издержек на содержание и ремонт жилья, а также на коммун. услуги. Если оплата жилья и коммун. услуг по договору не производится в течение 6 месяцев, гр-не подлежат выселению в суд. порядке с предоставлением Ж/П, отвечающего санит. и технич. требованиям, по нормам общежития.
|
|
|
45)Переустройство и перепланировка жилого помещения.Правила и условия переоборудования (т. е. переустройства и/или перепланировки) жилого помещения определены гл. 4 ЖК РФ, Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно‑технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Переоборудование жилого помещения правомерно только по основанию, указанному законом – разрешающему такое переоборудование документу органа местного самоуправления. Для получения согласования указанного органа собственнику жилого помещения, планируемого к переустройству или перепланировке, необходимо предоставить в орган местного самоуправления ограниченный перечень документов (6 наименований), определенный п. 2 ст. 26 ЖК РФ:
|
|
|
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ;2) правоустанавливающие документы на переоборудуемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки рассматриваемого жилого помещения;4) технический паспорт жилого помещения;5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в т. ч. временно отсутствующих), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.Собственника жилого помещения в данной ситуации может заменить уполномоченное им лицо. Документы подаются по месту нахождения планируемого к переоборудованию жилого помещения, заявителю в момент их предоставления выдается расписка об их перечне и дате принятия.Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения представленных документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через 45 дней со дня их представления. Не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдается или направляется по адресу заявителя документ, подтверждающий принятие такого решения по форме и содержанию, установленным Правительством РФ.Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных законом:• непредставления необходимых документов;• представления документов в ненадлежащий орган;• несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на допущенные нарушения и может быть обжаловано в судебном порядке.Завершение переоборудования жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который направляется органом, осуществляющим согласование, в организацию по учету объектов недвижимого имущества.
|
|
|
46)Основания для прекращения жилищных отношений.Прекращение жилищного отношения влечет прекращение прав и обязанностей сторон.При этом стороны не вправе требовать возврата того, что ими было исполнено до момента расторжения договора, если иное не установлено соглашением сторон. Основаниями прекращения жилищных отношений являются следующие юридические факты: 1) смерть нанимателя жилого помещения – безусловное основание;2) гибель жилого помещения;3) непригодность жилого помещения для дальнейшего проживания в нем;4) истечение срока действия найма (поднайма) жилого помещения;
5) досрочное прекращение договора найма. Согласно ст. 450 ГК РФ договор по требованию одной
из сторон может быть расторгнут только досрочно и в судебном порядке, причем только в случаях, предусмотренных законом. К таким случаям относится односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ предусмотрен в самом договоре найма жилого помещения.Он влечет за собой расторжение договора найма жилого помещения в одностороннем порядке.Согласно ст. 83 ЖК РФ с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи наниматель жилого помещения по договору социального найма в любое время имеет право расторгнуть договор социального найма. Если наниматель и члены его семьи меняют место жительства и выезжают в другую местность, договор считается расторгнутым со дня выезда.Согласно п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма вправе с согласия других постоянно проживающих с ним членов его семьи в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. При существенном нарушении договора одной их сторон по требованию другой стороны договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке. При этом существенным признается нарушение условий договора одной из сторон, которое причиняет другой стороне такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора найма жилого помещения (подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ).
Договор коммерческого найма может быть расторгнут в случае невнесения платы за жилое помещение за шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме – более двух раз по истечении установленного срока платежа. Также основанием расторжения договора является разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых отвечает наниматель. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон в связи с существенным изменением обстоятельств. При этом существенным признается такое изменение обстоятельств, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли заранее это предположить, договор не был бы заключен.
47)Виды выселения из жилого помещения. Следствиями прекращения жилищных отношений
являются определенные виды выселения.1. Выселение с предоставлением другого бла*
гоустроенного жилого помещения допускаетсявследующих случаях:1)если жилое помещение признано непригоднымдля постоянного проживания;2)если жилое помещение, занимаемое по договорусоциального найма, подлежит в установленномзаконом порядке переводу в нежилое;
3)если дом, в котором располагается жилое поме$щение, занимаемое по договору социального най$
ма, подлежит сносу, выселяемым из него гражда$нам органом государственной власти или органом
местного самоуправления, принявшим решениеосносе такого дома, предоставляются другие бла$
гоустроенные жилые помещения по договорам со$циального найма (ст. 86 ЖК РФ);
4)в случае выселения членов семьи военнослужа$щих, должностных лиц органов внутренних дел, ор$ганов государственной безопасности, погибшихпри исполнении обязанностей военной службы.
Этим гражданам предоставляется другое жилоепомещение, отвечающее санитарным правилам,
находящееся в черте данного населенного пункта;5)наймодатель обязан предоставить нанимателю
ичленам его семьи на время проведения капиталь$ного ремонта или реконструкции другое жилое по$
мещение без расторжения договора социальногонайма жилого помещения, находящегося вуказан$
ном доме. На время проведения капитального ре$монта или реконструкции по договору найма пре$ доставляется жилое помещение маневренногофонда (ст. 88 ЖК РФ). Наймодатель вправе по$
требовать переселения в судебном порядке вслу$чае отказа нанимателя и членов его семьи от пере$
селения в это жилое помещение. Переселениенанимателя и членов его семьи в жилое помещение
маневренного фонда и обратно оплачивается най$модателем. Вместо жилого помещения маневрен$
ного фонда наймодатель может предоставитьвпользование другое благоустроенное жилое поме$
щение с заключением договора социального найма.Втаком случае требуется согласие нанимателя
ичленов его семьи. Договор социального найма жи$лого помещения в доме, подлежащем капитальномуремонту или реконструкции, расторгается по согла$шению сторон. Также у нанимателя ичленов его семьи возникаетправо на новое жилое помещение в случаях, если врезультате капитального ремонта или рекон$струкции помещение, вкотором они проживали
ранее, не может быть сохранено или его площадьзначительно уменьшается. В таком случае наймо$
датель обязан заключить с гражданами новый до$говор социального найма жилого помещения.
48. Специализированный жилищный фонд.
Законодатель к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относит: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях; помещения маневренного фонда; жилые помещения в домах системы соц. обслуживания населения; жилые помещении фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан. Из назначения служебных жилых помещений определяется и особый порядок предоставления права пользования ими, ограничения в реализации и особые правовые основания прекращения этого права. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в связи характером их трудовых отношений с гос. предприятием либо гос. или муниципальным учреждением; прохождением службы; избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления (ст. 93 ЖК РФк жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: 1) служебные жилые помещения; 2) жилые помещения в общежитиях;3) жилые помещения маневренного фонда;4) жилые помещения в домах системы соц. обслуживания населения;5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и мун. жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных ФЗ. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление гос. или муниципальным жилищным фондом. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
49. Сохранение жилой площади за временно отсутствующими гражданами.
Жилые помещения предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому в случае выбытия нанимателей на другое место жительства или их отсутствия по месту жительства они утрачивают право на жилое помещение. В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РСФСР при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев. Если наниматель или члены его семьи отсутствовали по уважительным причинам свыше шести месяцев, этот срок по заявлению отсутствующего может быть продлен наймодателем, а в случае спора - судом. Признание лица утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия этого лица сверх установленных сроков производится только в судебном порядке. В случае временного отсутствия нанимателя, кого-либо из членов его семьи или всех этих лиц временно отсутствующие сохраняют права и несут обязанности по договору найма жилого помещения. Жилое помещение сохраняется за временно отсутствующими гражданами на более длительный срок(превышающий шесть месяцев) в случаях: • призыва на военную службу - в течение всего времени прохождения военной службы по призыву; поступления на военную службу по контракту - в течение первых пяти лет прохождения военной службы по контракту (не считая времени обучения в военных образовательных учреждениях профессионального образования); • временного выезда с постоянного места жительства по условиям и характеру работы. • выезда из жилых помещений в домах государственного или мун. жилищного фонда детей в связи с утратой попечения родителей - в течение всего времени пребывания в гос. или муниципальных образовательных учреждениях, учреждениях здравоохранения, стационарных учреждениях соц. обслуживания и других учреждениях независимо от форм собственности для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в приемных семьях, детских домах семейного типа либо в течение всего времени пребывания у родственников или опекунов (попечителей), если в жилых помещениях, из которых выбыли дети, остались проживать другие члены семьи. Если в жилых помещениях, из которых выбыли дети, не остались проживать другие члены семьи, данные помещения передаются указанным детям в собственность в соответствии с зак-вом РФ; • выезда в связи с выполнением обязанностей опекуна (попечителя) - в течение всего времени выполнения этих обязанностей; • выезда для лечения в лечебно-профилактическом учреждении - в течение всего времени пребывания в нем; • помещения в лечебно-трудовой профилакторий - в течение всего времени нахождения в нем; • заключения под стражу - в течение всего времени нахождения под следствием или судом; • осуждения к лишению свободы на срок свыше шести месяцев, ссылке или высылке - до приведения приговора в исполнение. Другие условия и случаи сохранения жилого помещения за временно отсутствующими гражданами на более длительный срок устанавливаются зак-вом.
51. Особенности предоставления и использования отдельных видов специализированного жилья (служебных жилых помещений, жилых помещений в общежитиях, жилья маневренного фонда). 1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры.2. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются:1) органом государственной власти Российской Федерации - в жилищном фонде Российской Федерации;2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации - в жилищном фонде субъекта Российской Федерации;3) органом местного самоуправления - в муниципальном жилищном фонде.3. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.2. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса);
2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса);3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса);
4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).
3. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
53. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;3) плату за коммунальные услуги.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;2) плату за коммунальные услуги.3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
5 4. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги.Размер платы за жилое помещение определяется ст. 156 ЖК РФ. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме. При переходе права собственности на помещение в таком доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт.Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Для нанимателей по договорам социального найма и найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда размер этой платы и размер платы за наем определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат). Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.Размера платы за наем не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Для некоторых категорий граждан могут быть предусмотрены иные условия определения размера платы за наем.Размер платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений и устанавливается на срок не менее чем 1 год.Размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ или специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления указанных организаций в соответствии с их уставами.Малоимущие граждане, признанные таковыми в установленном порядке, освобождены ЖК РФ от внесения платы за наем жилого помещения по договору социального найма.Если оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не соответствует ненадлежащему качеству и (или) проводится с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за соответствующие работу или услуги подлежит изменению.Размер платы за коммунальные услуги (ст. 157 ЖК РФ) рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации ТСЖ либо специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за соответствующие услуги подлежит изменению.
55. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме. 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации)
57. Страхование жилых помещений. Жилищное страхование — это совокупность ви$
дов страхования, предусматривающих осуществле$ние частичной или полной компенсации ущерба(вреда), нанесенного имущественным интересамфизического или юридического лица, связаннымсвладением, пользованием и распоряжением жи$лищным фондом, вследствие его повреждения,уничтожения или утраты, а также вслучае причине$ния вреда третьими лицами.
Жилищное страхование — это финансовая гаран$тия, которая позволяет обществу компенсироватьущерб, возникающий вследствие случайных событий,наносящих урон населению игосударству. Некоторые виды жилищного страхования могут со$держать также элементы личного страхования.Социальная роль жилищного страхования заклю$чается в том, что оно обеспечивает стабильность в об$ществе, гарантируя гражданам возмещение ущерба
при повреждении или утрате жилья, создавая защи$щенность человека.Жилищное страхование следует рассматривать каккомплексное страхование, включающее объекты иму$щественного страхования и страхование ответствен$ности.Целью проведения страхования является обеспече$
ние страхователям гарантий возмещения потерь, свя$занных с повреждением, уничтожением жилого поме$щения в результате страхового события.Страхователем жилого помещения, которое нахо$дится в общей (совместной или долевой) собствен$ности физических лиц, может являться по соглаше$нию всех участников собственности только один из собственников. В собственности каждого изучастников может находиться только одно жи$лое помещение.Не принимаются на страхование жилые поме*щения:1)находящиеся в аварийном состоянии или располо$
женные в находящихся в аварийном состоянии до$мах (строениях);2)расположенные в домах (строениях), имеющих фи$зический износ свыше 55%;3)расположенные в домах (строениях), подлежащихсносу или переоборудованию в нежилые;4)на которые обращено взыскание по обязатель$ствам;5)расположенные в домах (строениях), подлежащихотчуждению в связи с изъятием земельного участ$ка;6)подлежащие конфискации;7)расположенные в зонах, которым угрожают сти$хийные бедствия, с момента объявления о такойугрозе или составления соответствующего до$кумента, подтверждающего факт угрозы.
