Содержание общего имущества в коммунальной квартире

1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Коммунальная квартира (далее КК) – квартира, в которой жилые помещения принадлежат нескольким собственникам.

Собственникам комнат принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в КК, используемы для обслуживания более одной комнаты. К общему имуществу относится все имущество, находящееся за пределами ЖП, в т.ч. коридоры и кухни.

Изменение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников комнат в КК путем ее переустройства и перепланировки.

Собственник комнаты несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в КК, если не предусмотрено законом или договором.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в КК пропорциональна размеру общей площади комнаты собственника (если несколько комнат – пропорционально площади всех комнат).

Переход права собственности на комнату в КК влечет переход права собственности на долю в праве общей собственности на общее имущество.

Собственник комнаты в КК не вправе:

1. осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2. отчуждать свою долю в праве общей собственности, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную квартиру.

При продаже комнаты в КК остальные собственники комнат имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности, а они в течение месяца должны принять решение относительно приобретения данной доли. В случае отказа от покупки доля м.б. продана постороннему лицу.

Собственники комнат в КК несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов определяется долей в праве общей собственности.

Право пользования ЖП в КК существенно ограничено:

1. для передачи в поднаем ЖП требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей;

2. наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов, если после их вселения общая площадь соответствующего ЖП на каждого проживающего в этой КК составит менее нормы предоставления.

Приватизация КК как в целом так и в отдельности ЖП возможна.

Вопрос