Тема 17. Договор социального найма жилого помещения

История развития законодательства о договоре найма жилого помещения. Ордер на жилое помещение.

Понятие и порядок заключения договора социального найма. Характеристика договора. Субъекты договора. Форма и объект договора социального найма. Правовое значение регистрации граждан.

Общие положения по изменению договора социального найма жилого помещения. Основания и порядок изменения договора социального найма. Право нанимателя на вселение других граждан. Право нанимателя на предоставление жилого помещения меньшего размера.

Договор поднайма жилого помещения. Понятие и порядок заключения. Основания расторжения договора поднайма жилого помещения. Временные жильцы. Понятие и порядок проживания.

Основания и порядок расторжения договора социального найма жилого помещения. Расторжение договора по воле сторон, в одностороннем порядке, помимо воли сторон.

Основания и виды выселения. Выселение граждан с предоставлением других благоустроенных помещений. Выселение граждан с предоставлением иного жилого помещения. Выселение без предоставления жилого помещения.

Тема 18. Пользование жилым помещением по договору социального найма

Права и обязанности сторон. Права и обязанности наймодателя. Права и обязанности нанимателя и членов его семьи. Понятие члена семьи нанимателя. Порядок пользования жилым помещением. Гарантии жилищных правоотношений.

Реформа жилищно-коммунального хозяйства. Оплата жилого помещения и коммунальных услуг. Основания предоставления субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг.

Понятие и виды ответственности сторон. Ответственность наймодателя. Ответственность нанимателя. Основания и порядок ответственности сторон.

Тема 19. Договор коммерческого найма жилого помещения

Понятие и порядок заключения. Характеристика и существенные условия договора. Субъекты договора. Форма и объект договора коммерческого найма. Права и обязанности сторон. Особенности краткосрочного договора найма жилого помещения. Гарантии жилищных правоотношений.

Изменение и расторжение договора. Замена нанимателя. Ответственность сторон. Договор поднайма. Временные жильцы.